Участок переуступили права доступ к банковской ячейке

1. Переуступка права аренды земельного участка:

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) с согласия арендодателя. В данном случае вы с родственником совершили такую сделку, однако вопрос в том, на каких условиях это было сделано.

2. Договор с покупателями:

Вы указали, что заключили договор с покупателями, по которому при переходе прав они должны предоставить вам доступ к банковской ячейке. Однако, если в самом договоре не предусмотрено их обязанность предоставить вам выписку из ЕГРН, то они могут этого не сделать. Вы могли бы попытаться расторгнуть этот договор, ссылаясь на то, что условие о предоставлении выписки является существенным для вас.

3. Получение выписки из ЕГРН:

Согласно ст. 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", правообладатель вправе получить выписку из ЕГРН, подтверждающую его право. В вашем случае, поскольку переход прав произошел, покупатели являются новыми правообладателями и имеют право получить выписку. Однако, вы также могли бы обратиться в Росреестр с заявлением о предоставлении вам выписки, ссылаясь на наличие у вас прав, которые ранее были зарегистрированы.

4. Доступ к банковской ячейке:

Если условие о предоставлении доступа к ячейке не выполняется покупателями, вы могли бы попытаться оспорить это в суде, ссылаясь на нарушение условий договора. Однако, это зависит от того, как данное условие было сформулировано в договоре.

Возможные действия:

1. Попытаться расторгнуть договор с покупателями, ссылаясь на невыполнение существенного условия (предоставление выписки из ЕГРН).

2. Обратиться в Росреестр с заявлением о предоставлении вам выписки из ЕГРН, ссылаясь на ваши прежние права.

3. Обратиться в суд с требованием о предоставлении доступа к банковской ячейке, если это условие нарушено покупателями.

Покупатели обязаны сообщить эти сведения, иначе считается, что они свои обязательства не исполнили перед вами надлежащим образом.

Вопрос при "упрямстве" покупателей решается в судебном порядке, путем подачи иска.

Здравствуйте Илья Иванович!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы уже заключили договор (ст.454 ГК РФ) с покупателями, по которому при переходе прав они должны предоставить вам доступ к банковской ячейке.

Таким образом, с юридической точки зрения сам сбербанк не может запросить росреестр о переходе прав .

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!