Могут ли хозяева поменять замки в съемной квартире без разрешения и запретить доступ?

Вопрос №24101900 из г. Волгоград
опубликован 18.08.2024, 01:08

Здравствуйте! Вопрос по съему жилья. Снимали квартиру, уехали по определенным обстоятельствам временно и не оплатили за один последний месяц. В наше отсутствие хозяева пришли в квартиру и поменяли замки. Имели ли право поменять замки, пока нас не было в городе? Никаких письменных договоров/документов о требовании выселения не было, только по переписке в социальной сети. И законно ли не пускать в квартиру, чтобы забрать вещи, пока мы не оплатим? (Мы будем оплачивать, хочется по-человечески все решить, просто угрожают). Договор на съем есть, там про смену замков ничего не прописано

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65780 отзывов

Имели право. Вы же съехали, оплату не произвели, значит отказались от договора.

Не отдают вещи?

Можете заявить в полицию о привлечении по ст.19.1. КОА ПРФ.

Они вправе заявить о применении ст.14 ГК РФДопускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

И ГК РФ Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

18.08.2024, 10:50

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Статья 359. Основания удержания

Калюжная Екатерина Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.6 12195 отзывов

Могут

18.08.2024, 01:16

Спросить юриста

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68217 отзывов

В этом случае всё зависит от условий договора, использованных в нем формулировок. Например, указание на то, что в случае несвоевременной оплаты договор считается расторгнутым, и тогда хозяйка в своем праве, а у Вас прав пользования уже нет.

18.08.2024, 01:19

Спросить юриста