Как подарить земельный участок и дом с самовольной пристройкой?

Не должно быть проблем. В договоре дарения указывайте площадь, которая зарегистрирована в РОсреестре. Техпаспорт предъявлять не нужно.

Здравствуйте!

В рассматриваемом случае по общему правилу лицо, воздвигшее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе ее использовать или совершать с ней любые сделки ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

В этой связи для начала узаконить (легализовать) дом с самовольной пристройкой, а после совершать сделку дарения (ст 572 ГК РФ).

В противном случае в регистрации права собственности Росреестр может отказать, т к. в новом техпаспорте отмечен самострой (ст.27 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь !

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка - это строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или без необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться этой постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 4 ст. 222 ГК РФ, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, может признать право собственности на эту постройку в судебном порядке.

Таким образом, для легализации самовольной пристройки перед оформлением дарственной необходимо либо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо пройти процедуру признания права собственности в суде в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ.

Антон!

Оба варианта являются приемлемыми. Но лучше узаконить до дарения. Поскольку в случае дальнейшей продажи дома это будет иметь значение для исчисления налога.

Доходы от продажи полученной в дар от близких родственников недвижимости освобождаются от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ), если недвижимость находилась в собственности более трех лет.

Вы можете сейчас оформить на сына доверенность и пусть легализует самострой.

Добрый день, на основании п. 2 ст. 222 ГК , осуществивший незаконную реконструкцию, не признается собственником самовольно возведенного строения. Приобрести право собственности на самовольную пристройку к дому можно только в том случае, если ее узаконить.

Для легальной передачи земельного участка и дома с самовольной постройкой сыну необходимо предпринять следующие шаги:

1. Оформление права собственности на земельный участок и дом:

- Если земельный участок и дом оформлены на ваше имя, необходимо оформить право собственности в Росреестре.

- В свидетельстве о праве собственности будет указана самовольная пристройка, но это не помешает регистрации права собственности.

2. Оформление дарения:

- Подготовьте договор дарения земельного участка и дома в простой письменной форме.

- В договоре укажите, что в состав передаваемого имущества входит дом с самовольной пристройкой.

- Зарегистрируйте договор дарения в Росреестре.

3. Легализация самовольной постройки:

- После регистрации права собственности сына, он сможет легализовать самовольную пристройку.

- Для этого сыну необходимо будет подать заявление в орган местного самоуправления о признании права собственности на самовольную постройку.

- Если постройка соответствует градостроительным нормам, орган местного самоуправления признает право собственности.

Таким образом, вы сможете передать сыну дом с земельным участком, включая самовольную пристройку. А сын в дальнейшем легализует пристройку.

Главное - правильно оформить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Это позволит передать имущество в кратчайшие сроки, не дожидаясь легализации пристройки.

1. Регистрация права собственности на дом с самовольной пристройкой. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако, если в техническом паспорте присутствует отметка о самовольной пристройке, это еще не означает автоматический отказ в регистрации.

2. Вариант 1: Оформить право собственности на дом без самовольной пристройки. В этом случае вы можете подарить сыну только ту часть дома, которая была изначально построена легально. Самовольная пристройка останется в вашей собственности, и в дальнейшем сын сможет заниматься ее легализацией самостоятельно.

3. Вариант 2: Легализовать самовольную пристройку. Для этого необходимо подать в орган местного самоуправления декларацию о начале строительных работ и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого вы сможете оформить право собственности на весь дом, включая пристройку, и передать его в дар сыну.

4. Срочность передачи имущества. Если вы хотите как можно скорее передать имущество сыну, то первый вариант (без пристройки) является более быстрым, так как не требует дополнительных согласований и разрешений. Второй вариант (легализация пристройки) обеспечит передачу сыну полноценного объекта недвижимости.

Учитывая, что самовольная пристройка существует уже 12 лет и за это время не возникало проблем, я рекомендую рассмотреть второй вариант - легализацию пристройки. Это позволит передать сыну весь дом целиком, что будет наиболее удобно для него в дальнейшем. Но окончательное решение остается за вами.

Уважаемый Антон, добрый вечер!

Согласно статьи 222 ГК РФ

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

1) В вашей ситуации важно понимать, что передача в дар имущества, в состав которого входит самовольная постройка, может быть затруднена из-за правовых ограничений.

Согласно законодательству РФ, лицо, воздвигшее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе совершать с ней сделки, включая дарение, согласно статьи 572 ГК РФ

——————

Однако МОЖНО решить вопрос путем:

✅Для начала необходимо обратиться в местную администрацию для получения разрешения на узаканивание самовольной постройки. Это включает в себя сбор необходимых документов, таких как технический паспорт, проектная документация и заключение о соответствии постройки строительным нормам.

✅Возможно, потребуется провести экспертизу на соответствие постройки строительным и санитарным нормам.

После получения разрешения, Вы сможете зарегистрировать право собственности на пристройку в Росреестре.

Важно помнить, что без узаконивания самовольной постройки Росреестр может отказать в регистрации права собственности на нее. Поэтому, если у Вас есть возможность, лучше решить вопрос с узаканиванием до оформления дарственной. Это упростит процесс передачи имущества и избавит от возможных юридических проблем в будущем.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно действующему законодательству, подарить земельный участок и дом с самовольной пристройкой можно, но необходимо соблюсти ряд условий:

1. Оформление дома и участка в единый объект недвижимости. Несмотря на наличие самовольной пристройки, дом и участок должны быть зарегистрированы как единый объект недвижимости.

2. Декларация о самовольной постройке. Необходимо подать в орган местного самоуправления декларацию о существующей самовольной постройке (пристройке). Это позволит легализовать самострой.

3. Регистрация права собственности. После подачи декларации можно оформить право собственности на весь объект недвижимости (дом вместе с самовольной пристройкой) и только после этого подарить сыну.

4. Согласие органа местного самоуправления. Орган местного самоуправления должен дать согласие на дарение земельного участка с домом, включая самовольную пристройку.

Если вы успеете провести эти процедуры до передачи имущества сыну, то Росреестр не должен отказать в регистрации права собственности сына на весь объект недвижимости.

Важно отметить, что самому сыну в дальнейшем придется легализовать пристройку путем оформления разрешительной документации. Но на момент дарения это ваша задача как собственника.

Обращаю ваше внимание, что сроки на проведение всех необходимых действий весьма ограничены, поэтому рекомендую незамедлительно приступить к решению данной ситуации.