Можно ли наследовать временный железный гараж без правоустанавливающих документов?

Здравствуйте

Значит смотрите проанализировав Вашу ситуацию, в силу сложившейся практики, положениями ст. 3.7. Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены случаи, при которых гражданин имеет право на приобретение в собственность гаража, но только являющегося именно объектом капитального строительства и земельного участка, на котором расположен гараж.

Таким образом, земельные участки, на которых расположены некапитальные сооружения, как и сами некапитальные сооружения, то они не оформляются в собственность или в аренду в порядке, установленном Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»).

Однако из этого правила есть исключения, предусмотренные п. 14 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Так, гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, в двух случаях:

если данный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин;

если право не прекращено либо переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено. При этом гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Но в любом случае в случае некапитальное строение (гараж) будет передано в наследство (ст.1100-1185 ГК РФ).

На основании вышеизложенного приобрести в собственность можно только капитальный гараж и землю, расположенную под ним. Земельные участки и некапитальные сооружения (например, гаражи типа «ракушка», тем более без фундамента), которые на них расположены, не оформляются в собственность или в аренду, но пользоваться вполне возможно на законных основаниях, и будет передано по наследству т.е. наследовать временный железный гараж без правоустанавливающих документов возможно.

С уважением,

Частнопрактикующий юрист

Виталий Александрович

Здравствуйте.

На такой гараж нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство.

А вот если земельный участок под гаражом принадлежал умершему, например, на праве собственности или аренды, то это право переходит к наследнику, принявшему наследство.