Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

У меня на севере в ЯНАО есть квартира в общедолевой собственности, я,моя мама, отец и сын.58,6 кв.м, у каждого по 1/4 т.е у ребенка 14.65. Я с сыном с 2021 года проживаю в г. Сочи, т.к. возможностей в городе от куда я приехала нет от слова совсем, постоянный холод, ребенок все время болел, тут же он занимается проф. Футболом, сейчас пойдет в школу и т д. Встал вопрос о продаже той квартиры, родители свои доли отдают мне, я с 21 года в Сочи квартиру арендую, и ее же планирую покупать, сходила в опеку взяла перечень собираю документы делаю. И вот тут 2 проблемы, первая это бывший муж не дает согласие, он требует с меня за это 2 миллиона рублей (есть переписка) и есть видео о том, что он соглашается с тем что ребенок ему не нужен но отказываться от своих прав он не хочет т.к планирует в пенсионном возрасте подать на него на алименты. Сам аллименты начал платить с января этого года имеется долг 100000 р. Опека сказала подавайте документы будет отказ и пойдете в суд. Вторая проблема это приобретаемое жилье, оно 23,9 кв м и вместе с ней непрерывно идет земля 45/405. кв.м. В предварительном договоре купли продажи на продаваемую квартиру доля ребенка будет продаваться за 2000000 млн рублей, общая стоимость кв 8 млн (оценщик оценил) в покупаемой кв ребенку беднт предоставлено 20 кв.м, мне 3,9 кв.м. Землю разделим так же. его доля будет стоить 5029900 рублей. У меня вопрос, опека вынесет отказ т.к нет согласия второго родителя, но они могут еще вынести второй отказ ухудшение жилищных условий ребенка т.к сама квартира в площади меньше продаваемой. Но в квартире 2 этажа 2 этаж 23,9 кв.м числится по документам а первый 23,9 нет. В оценке это не указывали. Но мне кажется я наоборот улучшила его условия, доля больше стоимость больше и земля впридачу. Будет ли отказ? И второй вопрос, имеет ли права его отец требовать с меня деньги за согласие и как часто на судебной практике суд встает на сторону матери