Можно ли переоформить квартиру без нотариуса при дарственной на половину?

Здравствуйте!

Согласно п. 1.1. ч. 1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

В судебной практике есть несколько определений судебных коллегий Верховного Суда РФ с позицией о том, что в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.

Однако Определение Верховного Суда РФ— это не источник права. Росреестр уже разъяснил, что будет требовать от дарителей долей нотариальную форму договора до тех пор, пока не изменится закон или об этой ситуации не выскажется Пленум ВС РФ.

Таким образом, если Росреестр откажет Вам в регистрации сделки, Вам придется обращаться к нотариусу или в суд.

При этом, если вы будете продавать с бабушкой всю квартиру целиком, обязательного нотариального оформления не требуется.