LSN Messenger
Задано вопросов 6, из них VIP - 0
Улан-Удэ, 24.08.2024, 09:28

Могу ли я отказаться от продажи дачи через суд и не понести штрафы?

Вопрос №24116679 из г. Улан-Удэ
опубликован 24.08.2024, 09:28
Здравствуйте. Продаем дачу, которую приобрели за материнский капитал. Покупатель нашелся (нашла покупатель меня сама, через Авито), у него свой риелтор. Для продажи дачи нам было необходимо разрешение на продажу от органов опеки, собрали с мужем необходимые документы для этого. В том числе подписали предварительный договор купли-продажи с покупателем (в нем не было пунктов о залогах, авансах, штрафах за невыполнение договора). У покупателя господдержка, для ее оформления покупателю нужно было так же от меня получить разрешение от опеки. Разрешение мне выдали. Согласно разрешения от опеки я выполнила обязательства, детям в другом доме доли выделила. Покупателю господдержку одобрили. Но! Со стороны покупателя стали появляться все новые моменты, касаемо сроков сделки, которые меня не устраивают и я хочу отказаться от продажи. Я могу это сделать? Меня не обяжут ее продавать им через суд? Я могу понести какие-то штрафы? За оплату риелтора и прочее? Потому что покупатель, после того, как я сообщила о своем намерении не продавать им недвижимость, сказала, что ей уже господдержку одобрили и она взяла кредит на оплату риелтора. На меня могут штрафы какие-то повесить? Я ничего больше не подписывала.
Читать ответы (12)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Надежда.

Вы разместили проект договора купли-продажи.

Если между вами не был заключён предварительный договор купли-продажи с указанием сроков исполнения договора, в судебном порядке вас не заставят заключать договор купли-продажи если вы передумали.

По подобным ситуациям лучше провести более полную консультацию, учитывая все обстоятельства дела.

Вы можете дополнительно проконсультироваться обратившись к адвокатам юристам сайта в личные сообщения или по телефону.

С уважением.

24.08.2024, 09:38
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 9 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Покупатель может в судебном порядке добиться сделки

24.08.2024, 09:31

С вас могут взыскать все убытки или обязать заключить основной договор и передать квартиру. В чем заключаются "моменты" со стороны покупателя пока непонятно, конкретно изложите, пожалуйста.

Если есть нарушения условий договора с её стороны, то вправе отказаться.

Правовой анализ документов - платная услуга.

24.08.2024, 09:31

Изначально, когда я только пришла к риелтору покупателя для подписания предварительного договора сроки сделки были озвучены (именно озвучены устно) риелтором совершенно другие: риелтор сказал что как только получите разрешение идем на сделку к нотариусу, после получения документов от нотариуса мой клиент (покупатель) идет в банк, отдает документы, что он теперь собственник и вы на следующий день получаете деньги.

После того, как я получила разрешение от опеки и принесла его риелтору, выяснилось, что нужно будет ждать 5 дней рассмотрение от банка, и еще 9 рабочих дней ждать когда деньги мне придут. Меня такой поворот не устроил. Изначально, конечно, все было сказано по-другому….

24.08.2024, 09:40

Устные сообщения не имеют юридического значения. Я бы не стала советовать вам заключать такой договор, так как потом придется продавцу долго ждать деньги. Или взыскивать в суде. пусть платит наличными, через банковскую ячейку или на аккредитив, тогда можно заключить.

24.08.2024, 09:44

Полагаю, что да, вы можете отказаться от продажи. Поскольку вы подписали проект договора, вам следует письменно отказаться, составьте заявление об отказе от совершения сделки. В суде вас не обяжут заключить договор, так как вы не получали денежные средства, основной договор не был подписан, гос. регистрация не производилась. Одобрение господдержки может быть не связано с конкретным договором, так как деньги продавцу перечисляются после гос. регистрации. При этом в проекте договора не указан конечный срок передачи денег, что может ознчать недобросовестные действия покупателя, в нарушение ст. 10 ГК. Кредит на оплату услуг риелторы - ее личное дело, вы не обязаны его возмещать, он не обусловлен договором, суд не взыщет с вас данную сумму, если вообще такого рода кредит имеется.

24.08.2024, 09:37

А заявление на имя покупателя писать? Я могу вообще ничего не писать? Я сказала, что продавать не хочу или этого будет не достаточно? Проект договора же был больше для опеки нужен…обязательства перед опекой я выполнила, доли детям в другом доме выделила. Если найдется другой покупатель я же смогу согласно распоряжения от опеки ее продать другому человеку?

24.08.2024, 09:49

Заявление надо написать. Можете не писать, но тогда вы не докажете, что не хотели продавать. Продать другому покупателю сможете.

24.08.2024, 09:51

Писать на имя покупателя и отправить по адресу, который указан в договоре?

24.08.2024, 09:53

Найдите в своем регионе юриста, покажите документы и попросите помочь в написании заявления.

24.08.2024, 10:37

Можете отказаться, поскольку предварительный договор вы не заключали и обеспечения обязательства в виде залога не было.

24.08.2024, 09:38

Здравствуйте! Если иные документы Вы не подписывали , то можете отказаться письменно

24.08.2024, 09:43
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 38 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 509 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 376 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 482 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 548 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 836 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 060 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 422 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 799 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 185 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.9 43 774 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 022 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 433 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5 662 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9 23 669 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 215 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 109 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5 58 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 656 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.6 68 188 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5 9 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских