Как решить проблему с переоформлением муниципальной квартиры без участия алкоголика-брата и его бывшей жены?

Добрый день. Моя мать умерла более пяти лет назад, квартира является муниципальной. Договор соц. найма до сих пор оформлен на нее, в квитанциях на оплату указана она. Нас два сына, я и мой старший брат. Мы прописаны в этой квартире и указаны договоре соц. найма (который на мать), также прописан в этой квартире мой несовершенный ребенок и несовершеннолетний ребенок моего брата. Переоформить договор соц. найма на себя я не могу, так как мой брат алкоголик, бомж, в квартире не появляется, найти его трезвым невозможно, документов у него нет. Соответственно добиться от него каких-либо бумаг на переоформление договора найма невозможно. За квартиру он не платит. Это длится более пяти лет. Три года назад я погасил образовавшуюся задолженность по кварплате в полном объеме, с тех пор накопился новый долг. Есть ли какие-то варианты для меня в решении данной проблемы? Могу ли я без брата переоформить договор соц. найма, выписать его или разделить задолженность по кварплате? Бывшая жена брата также не платит за прописанную ими в этой квартире дочь и выписывать ее тоже не собирается. Я не хочу терять квартиру, хочу получить свою долю честным путем. Хочу чтобы все выполняли свои обязательства в равных долях, а не я один. Но ни брат не хочет платить или выписываться, ни его бывшая жена за их ребенка. Возможно ли списать часть долгов без банкротства/разделить их? У меня ИП и три года назад были арестованы счета до полного погашения задолженности что и было сделано мной.