Проблемная квартира в собственности

Question

Добрый день. Нужна консультация юриста, который специализируется на жилищных вопросах. 

Ситуация: 

У меня есть двухкомнатная квартира в долевой собственности в Подольске (20 км от Москвы). Моя доля 2/3. Квартира приобретена по договору купли-продажи в 2014 году, когда мне было 14 лет. Второй собственник — моя мать, ее доля 1/3. Была устная договоренность, что она живет в этой квартире одна и платит коммуналку, а я не продаю свою долю и никак не трогаю эту квартиру до смерти матери. 

Пару дней назад я узнала, что моя мать не платит коммуналку на протяжении последних 5-6 лет. Долг за ЖКУ примерно 430 000 рублей. Ей 60 лет, она вышла на пенсию примерно 4 года назад и с ее пенсии удерживается 50% в счет долга за ЖКУ. Но ее ситуация полностью устраивает и она собирается и дальше ничего не платить, хотя проживает в этой квартире на постоянной основе. 

Важные факторы:

- Я в этой квартире не прописана и никогда не была прописана + я никогда не была в этой квартире. 
- Доступа в эту квартиру у меня нет и никогда не было;
- Лицевой счет не разделен* (но плательщиком, почему-то, числится только она);
- На квартиру пока еще не наложили обременение;
- Мои родители развелись, когда мне было 11 лет — я осталась жить с папой, напряжения с матерью всегда были напряженные (она ведет маргинальный образ жизни). Она меня никак не содержала, алименты не платила. 

Вопрос: 

Что мне делать в такой ситуации? Как выйти из этой ситуации с наименьшими издержками? Есть ли смысл разделять лицевой счет и как-то пытаться оплатить долг? Или лучше продать эти 2/3 и не мучаться с этой квартирой? 

*Я не знала, что нужно было разделять лицевой счет (напомню, мне было 14 лет на момент покупки этой квартиры), и никто из моей семьи не знал этого.

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Ксения, Вам в такой ситуации главное себе хуже не сделать.

1) Если мать уже платит 50% от каждой пенсии в счет погашения долга, то ни одной копейкой больше с нее ни один пристав не взыщет, даже если будет 10 исполнительных листов. 50% - предел по закону в таком случае. Только на ее имущество можно обратить взыскание, кроме указанного в ст. 446 ГПК РФ. И если кроме 1/3 доли у нее нет никакого имущества, тогда не вижу смысла начинать действия в этом направлении.

2) Долг за ЖКУ - солидарный, т.е. его могут взыскать с любого из вас двоих собственников полностью 100%, а потом между собой можете разбираться. Таков закон. Потому Вам пока просто везет, что не арестовали все счета и имущество. Рекомендую срочно к юристу на консультацию обратиться с документами по имуществу, имеющемуся у Вас и у Вашей матери. Юрист сначала разберется в перспективах, после чего предложит Вам оптимальный вариант.

3) Долг, который УЖЕ возник, никуда без погашения не денется даже если избавиться от доли в квартире. Как быть с будущими платежами за ЖКУ надо разбираться в зависимости от Ваших возможностей. Чем скорее, тем лучше.

4) Если матери 60 лет, ей ничто не помешает подать в суд на алименты, даже если Вам она их не платила. Это, к сожалению, надо учитывать при дальнейших действиях.

Арахова Диана Алексеевна · Answer

Если урегулирование ситуации с матерью не получается, вы можете рассмотреть вариант продажи своей 2/3 доли в квартире. Это позволит вам выйти из этой проблемной ситуации.Обращение в суд.
Вы можете подать иск в суд о признании права собственности на свою долю в квартире, если мать не желает сотрудничать. Суд может обязать мать оплачивать коммунальные услуги пропорционально ее доле.

Власова Ольга Дмитриевна · Answer

Можете разделить счета, но это вас может не спасти, кроме того могут для начала потребовать погасить долг. Чтобы продать вам нужно определить порядок пользования и выделить доли.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Ждите иск и нужно будет направить заявление о признании Вас ненадлежащим ответчиком.

Мельник Иван Владимирович · Answer

У вас еще хороший случай, что вам долги не приходят, не надо их делить.
Зачем? Что бы платить?
Живите как есть.
Продать долю вы вряд ли сможете

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Ксения,   квартира  когда-то  достанется Вам целиком... 
Поэтому  задолженность  нужно  погашать,  НО  сначала  сверьте  и проверьте  размер  задолженности. 
Можно ведь уменьшить  и оспорить   сумму.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Правовой анализ вопроса на платной основе. - см. ст. 779 ГК РФ

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Вы несёте обязанность по оплате коммунальных услуг с 18 лет в виде двух третей. Ваши не проживание роли не играет ,вы обязаны платить всё, кроме воды электроэнергии, так как не живёте.
Продажа своей доли никак вас не освободит от обязанностей этой оплаты, так как она за прошлый период.
Разделить счета на оплату определить порядок оплаты можете по суду , Но лишь на будущее время

Бармалейкин · Answer

На сайте судебного участка мирового судьи по месту нахождения квартиры смотрите себя и маму. с кого взыскивался долг. Если вас нет, то и ничего не предпринимайте или определяйте порядок оплаты за ЖКУ через соглашение с матерью или через суд, т.к. в при наличии долга УК незаконно вам откажет принимать это соглашение. Вам насчитают долг с последнего периода времени по последнему судебному постановлению. Например судебный приказ от 00.08.2024 за период с 01.05.2022 по 01.01.2024, и долг будут считать уже солидарно с 01.01.2024. Вам принимать решение.
Примете наследство в размере 12/3 доли, то долги с вас могут взыскать только в пределах суммы принятого наследства.

Проблемная квартира в собственности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемная квартира - прописан, но отсутствует уже три года, намерения по обрезанию отопления

Имеется проблемная квартира - как правильно оформить покупку и избежать потери денег

Проблемная квартира - правомерность выкупа банком и возможность отбора после появления собственницы

Купили квартиру через агенство, комиссия составила 10%от стоимости, но об этом мы узнали потом, квартира проблемная, течет крыша

Проблемная квартира в программе реинновации - как решить ситуацию?

Проблемная квартира - жители многоквартирного дома борются с антисанитарией и беспорядками, но власти не реагируют

Проблемная квартира в многоквартирном доме - как решить и куда обратиться?

Выкуп наследственной доли квартиры - проблемная процедура и возможные выходы из ситуации

Как продать собственность в проблемной квартире с зарегистрированными постояльцами и избежать возможных взысканий за долги?

Приватизированная квартира в доме с проблемными квартирами - как решить ситуацию?

Как восстановить холодное водоснабжение в квартирах верхнего этажа при отсутствии доступа в проблемную квартиру

Отвратительный запах в подъезде, как изменить ситуацию, если в проблемной квартире проживает одинокая 86-летняя старушка.

Разбираемся с проблемной квартирой и долгами ЖКХ - разбиваем услуги на отдельные квитанции

Суд какой инстанции занимается исками по проблемным квартирам?

Суды какой инстанции занимаются исками по проблемным квартирам?

Как продать проблемную квартиру в Ереване, находясь в России, в условиях жизни сестры внутри?

Расселение проблемной квартиры через суд

Прописка в проблемной квартире - как осуществить разделение с помощью суда и необходимые документы

Следует ли подать иск в суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59