Как обеспечить передачу квартиры сыну после развода - история примирения с бывшей женой

Здравствуйте, Юрий!

Можете подарить квартиру сыну.

Сущность процесса дарения сводится к тому, что даритель передает жилое помещение (квартиру) одаряемому на безвозмездной основе.

Для передачи квартиры в собственность сыну или дочери на безвозмездной основе, необходимо составить договор дарения. Он заключается в простой письменной форме в трех экземплярах. Вы можете обратиться к юристу или написать такой договор самостоятельно.

Если квартира принадлежит вам, но куплена в браке, то она является совместно нажитым имуществом, и подарить такую квартиру ребенку можно только при письменном согласии супруга, составленным и заверенным у нотариуса.

После этого необходимо зарегистрировать договор в органах по государственной регистрации права собственности. Вместе с договором дарения в трех экземплярах в регистрационную палату предоставьте правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт БТИ, паспорта сторон, квитанцию об уплате пошлины за регистрацию договора дарения. Кроме нее необходимо оплатить пошлину за переход права собственности к одаряемому. Ее составляет 1 000 рублей.

Что касается налогообложения, поскольку даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то в силу вступает п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса. Поэтому доход, полученный в процессе дарения квартиры, освобождается от налогообложения.

Желаю удачи.