Подходит ли кредит у инвестора, с типовым ипотечным договором зарегестрированно все в рост реестре под программу

Это не ипотека так как это не банк

Это кредит под залог

Молодая семья не дадут

У Вас не ипотека, а частный займ.

В помощи будет отказано скорее всего.

Обращайтесь в местную администрацию.

У Вас Договор не кредитный, а Договор целевого займа с залоговым обеспечением.

Заключение между физ.лицами кредитного договора не предусмотрено законом.

Таким образом, в данном случае помощи от государства не предусмотрено.

По сложившейся судебной практике по такому догвору взыскиваются задолженность по договору займа, штрафные санкции, и обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество ( ст.349 ГК РФ). Положения ст.446 ГПК РФ не применяются в данном случае и ребенок несовершеннолетний здесь ни при чем.

Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ«О потребительском кредите (займе)», Письмо Минфина РФ № 05-09-11/60828 от 24.06.2022 г.

Рассмотрим ваш вопрос подробно:

1. Договор с частным инвестором под залог квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок, можно считать схожим с ипотечным кредитом. Однако важно понимать, что это не классическая ипотека, выданная банком.

2. Для получения государственной помощи по программам для молодых семей (материнский капитал, субсидии и т.д.) обязательным условием является наличие ипотечного кредита, выданного банком.

3. Кредит от частного инвестора под залог жилья не подпадает под действие этих государственных программ. Они распространяются только на банковские ипотечные кредиты.

4. Тот факт, что в вашем случае единственное жилье, где прописан ребенок, является предметом залога, усложняет ситуацию. Это жилье фактически не принадлежит полностью вам как родителям.

В итоге, к сожалению, вы не сможете воспользоваться государственной помощью для молодых семей в рамках существующего кредитного договора с частным инвестором. Единственный выход - рефинансировать этот кредит в банке, получив классическую ипотеку, после чего вы сможете претендовать на господдержку.