Изменение проектной документации по договору ДДУ

В процессе строительства объектов капитального строительства при необходимости допускается внесение изменений в проектную документацию.

В случае, если в процессе строительства объекта капитального строительства возникла необходимость в отклонении параметров такого объекта, то, в соответствии с положением части 7 статьи 52 ГрК РФ, внесение изменений в проектную документацию допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Изменения вносятся в проектную документацию по письменному заданию заказчика в соответствии с положениями раздела 7 ГОСТ Р 21.101, на основании дополнительного договора на проектные работы или дополнительного соглашения к нему.

Процент готовности дома влияет на стоимость жилья следующим образом:

Начальный этап: на самой ранней стадии строительства можно купить квартиру максимально дёшево — после открытия продаж. Её цена ниже на 30–40 процентов, чем после ввода в эксплуатацию.

Средний этап: готовность на 40–60 процентов — это оптимальное время для приобретения жилья. На данной стадии можно провести объективную оценку хода строительства и перспектив достройки.

Конечный этап: при достижении готовности дома 70–80 процентов и при начале отделочных работ в среднем жильё дорожает на треть.

Абсолютная готовность: госкомиссия принимает дом и вводит жильё в эксплуатацию. Безопаснее приобретать жильё в сданном доме: нет рисков потерять деньги. Но данный вариант дорогостоящий.

Когда дольщик покупает квартиру у застройщика, он заключает договор долевого участия. Получается, что дольщик инвестирует средства в строительство дома — выплачивает застройщику деньги за квартиру, а тот обязан ее передать в установленный срок. Но бывает, что застройщик обанкротился и не может выполнить обязательства.

ФЗ о долевом строительстве

Поправки в закон 214-ФЗ вносят так часто, что в процессе строительства одного дома правила игры на строительном рынке могут здорово поменяться. Примеры таких изменений — создание компенсационного фонда и переход на эскроу-счета. А если что-то пошло не так и застройщик обанкротился, сценарий для дольщика будет зависеть от того, в какой период он заключил с ним договор.

Банкротом признают компанию, если у нее недостаточно денег для покрытия долгов. Решение о банкротстве выносит арбитражный суд.

§ 7, гл. 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Инициировать банкротство может сам застройщик, налоговая или кредитор застройщика, например банк, поставщик или дольщики.

Банкротство происходит по разным причинам:

выросли цены на стройматериалы или подрядчиков;снизилась покупательская способность;деньги ушли на выплаты по судебным решениям, например, застройщик затянул со сдачей дома и дольщики подали иски в суд.

Эти проблемы приводят к остановке строительства и еще большим издержкам. Сроки срываются, дольщики подают судебные иски, а привлекать новые инвестиции становится сложнее. Если найти деньги не удается, застройщика объявляют банкротом.

 В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора долевого участия в строительстве, застройщик должен предоставить покупателю полную и достоверную информацию о предстоящем строительстве, включая проектную документацию. Если в проектной документации указано, что квартира должна быть с предчистовой отделкой, указание в проектной документации на выполнение работ сверх указанных в ней считается не согласованным дополнительным требованием заказчика, если иное не предусмотрено договором между застройщиком и покупателем.

Если Вы написали претензию к застройщику с требованиями об устранении недостатков, которые Вы обнаружили в квартире и частично они уже были исправлены, а другие недостатки не будут исправлены по мнению застройщика, то Вы можете обратиться за помощью к специалистам в сфере законодательства, чтобы защитить свои права покупателя и решить возникшую проблему с застройщиком.

Как решить проблему с недочётами в квартире при её приобретении в долевое с предчистовой отделкой по проектной документации, если застройщик отказывается их исправлять, ссылаясь на их отсутствие в проектной документации? Можно ли написать претензию с требованиями об устранении недочётов и как действовать в случае частичного устранения недочётов и факта не принятия квартиры? Есть ли возможность решить вопрос о принятии квартиры и какие шаги следует сделать. Указание в проектной документации на выполнение работ сверх указанных в ней считается не согласованным дополнительным требованием заказчика, если иное не предусмотрено договором между застройщиком и покупателем.

Если Вы написали претензию к застройщику с требованиями об устранении недостатков, которые Вы обнаружили в квартире и частично они уже были исправлены, а другие недостатки не будут исправлены по мнению застройщика, то Вы можете обратиться за помощью к специалистам в сфере законодательства, чтобы защитить свои права покупателя и решить возникшую проблему с застройщиком.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

Договор долевого участия в строительстве квартиры.Проектная документация на квартиру.Акт приема-передачи квартиры.Все документы, подтверждающие выполнение работ по строительству и отделке квартиры.Письменные претензии к застройщику с указанием недостатков в отделке и требованиями об их устранении.

Как юрист, я бы рекомендовал Вам не принимать квартиру до полного устранения всех выявленных недостатков. Вы имеете право на получение квартиры в соответствии с условиями, указанными в проектной документации и в договоре долевого участия. Если эти условия не были выполнены, то застройщик обязан обеспечить исправление недостатков до передачи квартиры. Если застройщик отказывается исправлять недостатки и не согласен на добровольное урегулирование спора, то можно обратиться в суд за защитой своих прав. В данной ситуации желательно обратиться к юристу для подробной консультации и разработки индивидуальной стратегии защиты Ваших интересов.В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора долевого участия в строительстве, застройщик должен предоставить покупателю полную и достоверную информацию о предстоящем строительстве, включая проектную документацию. Если в проектной документации указано, что квартира должна быть с предчистовой отделкой, указание в проектной документации на выполнение работ сверх указанных в ней считается не согласованным дополнительным требованием заказчика, если иное не предусмотрено договором между застройщиком и покупателем.

Если Вы написали претензию к застройщику с требованиями об устранении недостатков, которые Вы обнаружили в квартире и частично они уже были исправлены, а другие недостатки не будут исправлены по мнению застройщика, то Вы можете обратиться за помощью к специалистам в сфере законодательства, чтобы защитить свои права покупателя и решить возникшую проблему с застройщиком

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

Договор долевого участия в строительстве квартиры.Проектная документация на квартиру.Акт приема-передачи квартиры.Все документы, подтверждающие выполнение работ по строительству и отделке квартиры.Письменные претензии к застройщику с указанием недостатков в отделке и требованиями об их устранении.

Как юрист, я бы рекомендовал Вам не принимать квартиру до полного устранения всех выявленных недостатков. Вы имеете право на получение квартиры в соответствии с условиями, указанными в проектной документации и в договоре долевого участия. Если эти условия не были выполнены, то застройщик обязан обеспечить исправление недостатков до передачи квартиры. Если застройщик отказывается исправлять недостатки и не согласен на добровольное урегулирование спора, то можно обратиться в суд за защитой своих прав. В данной ситуации желательно обратиться к юристу для подробной консультации и разработки индивидуальной стратегии защиты Ваших законных интересов.

Статьи, применимые к данной ситуации: - статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве"; - статья 551.3 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве"; - статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на исправление недостатков товара (работы, услуги) или на возмещение расходов на их исправление"; - статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на замену некачественного товара"; - статьи 471, 474 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие недостатка товара" и "Способы удовлетворения требований потребителя при продаже товаров ненадлежащего качества

Писали заявление по включению нас в реестр проблемных дольщиков, но получили ответ, что такого уже реестра нет,а есть включение в ЕРПО нам сообщает администрация и департамент архитектуры и строительства возможно только после процедуры банкротства. И мы туда не попадаем. Почему, разве нельзя признать дом проблемным, если его сдача в июне 2023 года произойти, дом строился с 2019 года

1. Исключение садика и черновых работ из проектной документации:

- Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, в проектную документацию могут вноситься изменения. Для этого необходимо обратиться к застройщику с письменным заявлением об изменении проектной документации.

- Изменения должны быть согласованы с уполномоченными органами (например, Минстрой) и должны быть внесены в разрешение на строительство.

- Исключение садика и черновых работ из проектной документации может повлиять на степень готовности дома, так как это повлечет уменьшение объема строительно-монтажных работ. Однако точную оценку сложно дать без проведения дополнительной экспертизы.

2. Включение дома в реестр проблемных объектов:

- Согласно ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", государственная поддержка для достройки дома предоставляется только для объектов, включенных в реестр проблемных объектов.

- Для включения дома в реестр необходимо обратиться в уполномоченный орган субъекта РФ с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими проблемный статус объекта.

3. Оспаривание выводов прокуратуры:

- Вы вправе оспорить выводы прокуратуры о низкой степени готовности дома и возможности получения только выкупной стоимости.

- Для этого необходимо провести независимую строительную экспертизу, которая подтвердит фактическую степень готовности дома.

- На основании результатов экспертизы можно обратиться в суд с требованием о пересмотре позиции прокуратуры и предоставлении вам компенсации в размере рыночной стоимости.

Здравствуйте Ирина!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом только после процедуры и признания банкротства возможно вступить в реестр проблемных объектов, отменяются 6 мес просрочки сдачи, введения процедуры банкротства (ст.42 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Таким образом, с юридической точки зрения предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию администрации п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Других виноватов не видно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно действующему законодательству, для внесения изменений в проектную документацию многоквартирного дома, в том числе исключение объектов социальной инфраструктуры (как например детский сад), необходимо руководствоваться следующими нормативно-правовыми актами:

1. Статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данная статья регулирует порядок подготовки проектной документации, в том числе внесение в нее изменений.

2. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Данное постановление устанавливает требования к содержанию разделов проектной документации, включая возможность их корректировки.

3. Приказ Минстроя России от 08.06.2018 № 341/пр "Об утверждении Требований к содержанию и форме представления информации застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, для внесения изменений в проектную документацию".

для исключения детского сада из проектной документации и, возможно, изменения процента готовности дома, необходимо руководствоваться указанными нормативно-правовыми актами и пройти необходимые согласования с контролирующими органами.