Ипотека раздел долей
опубликован 17.09.2024, 18:45
Зачем же банку отказывать?
Он же всю квартиру в залог возьмёт, ему это выгодно.
Если мама даёт, то лучше сделать дарение и перевод от мамы на Ваш счет, а потом с этого счета перечисление продавцу или на аккредитив для расчета с продавцом.
Можете и не делать себе долю сразу, так как легко при разделе докажете, что Ваша доля больше. Если покупать в долевую, то Ваша доля 2\3 , примерно, будет.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Здравствуйте!
Это надо в банке узнавать, можно вас сразу включить собственником или нельзя. Банк вправе отказать в предоставлении ипотеки без объяснения причин, поэтому банк диктует условия.
Если мама дает деньги на покупку квартиры, оформляйте договор дарения денег и указывайте, на что именно деньги дарятся. С договором надо под роспись ознакомить супруга.
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.
Желаю Вам успехов и всех благ!
Здравствуйте! Квартира приобретается в браке, это будет совместное имущество даже если вы не выделите доли. Если ваша мама дарит вам деньги пропишите это в договоре или оформите, как дарение.
Если было полезно, поставьте лайк
Можете ли вы стать созаемщиком или нет, зависит от условий договора. Поэтому читайте непосредственно сам договор. Что касается отказа в предоставлении ипотеки, то могут и отказать, поскольку это право банка.
Если Вы оформите договор дарения, то эти деньги будут в Вашей личной собственности, но то что Вы не будете указаны как собственник этой доли квартиры практически лишает Вас права считать долю квартиры на сумму 3,5 млн. личной собственностью. Это надо будет доказывать в суде при разводе. Потому что условие Семейного кодекса о том, что неважно на кого из супругов записано право собственности, распространяется только на общую совместную собственность.
Чтобы выделить себе долю в общей долевой собственности в оставшихся 5 млн. от стоимости квартиры Вам нужно оформить брачный договор (он нотариальный) о том, что квартира будет считаться долевой собственностью в определенных долях. Соответственно, если кредит на квартиру тоже 5 млн., то и половина кредита тоже Ваша. Без брачного договора неважно на кого оформлена квартира - она будет в общей совместной собственности супругов, как и кредит. Если Вы не докажете, что часть квартиры куплена на подаренные средства, то в размере 50/50, если докажете - то по 2,5 млн на каждого.
Ипотека в любом случае будет на всю квартиру (если 3,5 млн используются как первоначальный взнос). То есть при взыскании Вы эту долю можете потерять как и всю квартиру.
Если Вы хотите покупать квартиру по долям и купить сначала долю на 3,5 млн., а потом брать кредит на 5 млн. под залог только соответствующей доли в квартиры, то ипотека только на долю в квартире менее интересна Банку, (на торгах продается почти за ничего или не продается), на отказ больше шансов, чем если отдать в ипотеку квартиру целиком.
Юристы ОнЛайн: 52 из 47 457 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Обязательно ли проводить раздел долей через нотариуса или можно путем оформления соглашения о разделе долей?
Квартира куплена в браке в ипотеке. 2 года назад развелись. Как подать на раздел имущества и раздел ипотеке. Ипотеку брал муж.
Процедуры после погашения ипотеки и раздел долей квартиры между детьми при использовании материнского капитала
Ипотека, раздел квартиры и банковские противоречия - запутанная ситуация для семьи с восьмерыми детьми
Сложная ситуация - матерь уехала, ипотека, раздел имущества и проблемы с продажей
Ипотека, раздел имущества
Наследство, Ипотека, раздел имущества!
Раздел квартиры в ипотеке. Разлел земли по 105 закону р.ф. Л.
Раздел ипотеки в браке - правила раздела и куда обратиться
Право бывшей жены на продажу доли квартиры, находящейся в ипотеке - раздел имущества и права
Можно ли в процессе судебных тяжб произвести изменения в иске с раздела доли уставного капитала на раздел доли бизнеса.
Право на долю при разводе - квартира в ипотеку, раздел имущества и первый взнос
Квартира в браке по ипотеке - Раздел имущества при разводе и возможность переуступки доли
В браке взяли ипотеку и кредит, сейчас разводимся и за все плачу я. могу ли я подать на жену на раздел ипотеки и кредита?
Раздел ипотеки при разводе - с чего начать и как выписать бывшего супруга из квартиры?
Раздел ипотеки по ДДУ при разводе
Влияет ли родительский вклад на раздел ипотеки при разводе?
Если квартира в ипотеки раздел будит при разводе.
Как будет осуществлен раздел ипотеки при разводе?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут