Продажа жилого дома - необходимые документы и процесс приватизации земельного участка

Вопрос №2416820 из г. Кола
опубликован 19.05.2013, 17:49

Question

Жилой дом был построен в 1962 г. В 1990 г после смерти хозяина наследник продал его. Из документов есть:1.договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 1962 г; 2.Договор купли-продажи дома от 1990 г; 3.Технический паспорт на дом от 1990 г; 4.Домовая книга от 1962 г (последняя запись - 1985 г). Какие документы должны быть для продажи дома? Надо ли оформлять новые: например кадастровый паспорт на дом, домовую книгу нового образца, новый тех. паспорт, какие-либо документы на землю? Является ли земельный участок частной собственностью или новому владельцу придётся его приватизировать (и есть ли такое право у нового владельца)? Спасибо!

Минаев Сергей Игоревич · Accepted Answer

Здравствуйте!

1. Вам будет необходимо осуществить подготовку к государственной регистрации права собственности на дом для этого Вам однозначно потребуется понадобится кадастровый паспорт дома, может потребоваться технический паспорт, заново выданный.
2. Земельный участок не является Вашей частной собственностью, более того, он на данный этап Вам вообще не принадлежит. Для оформления прав на земельный участок Вам понадобится его переформить - для этого требуется получить решение органа местной администрации о предоставлении земельного участка Вам в собственность. Затем необходимо будет осуществить межевание земельного участка и постановку его на кадастровый учет. Затем, можно будет осуществить регистрацию права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

 Отмечаю, что скорее всего Вам придется осуществить весь комплекс мероприятий по оформлению земельного участка, поскольку Росреестр при регистрации прав на дом, может потребовать подтверждения прав на земельный участок, а их у Вас на сегодняшний день нет, так как решние о предоставлении участка в бессрочную собственность выдано не на Вас.

Продажа жилого дома - необходимые документы и процесс приватизации земельного участка

Похожие вопросы

Нужно ли приватизировать домовладение и участок при наличии договора о бессрочном пользовании?

Возможность оформления земельного участка в собственность на основании договора купли-продажи на индивидуальный

Процедура оформления земли в собственность после смерти отца с индивидуальным жилым домом - все, что нужно знать

Нужно ли приватизировать земельный участок

Как получить домовую книгу при покупке квартиры по ипотеке - новые владельцы и процесс передачи.

Как приватизировать земельный участок, на котором расположен жилой дом, принятый в эксплуатацию в 1965 году?

Как оформить права на земельный участок с построенным на нем домом после смерти отца?

Проблемы с оформлением права собственности на жилой дом и земельный участок, оставленные в завещание

Принадлежит ли земельный участок под строительство жилого дома в частной собственности на основании договора о

Вопрос приватизации земельного участка с выданным свидетельством о государственной регистрации права

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59