Вопросы по доверенности для продажи квартиры

К нотариусу сходите, он оформит нужную - ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ, примитивно всё, не переживайте

На вас нужно оформить генеральную доверенность в порядке ст.185-185.1 ГК РФ с полномочиями по представлению интересов брата и отца , с правом продажи, подписи всех документов и заявлений, уплатой госпошлины, представление интересов доверителей во всех органах и судебных инстанциях

Здравствуйте, Олег! Давайте по порядку.

1. При показах вообще не нужна доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), т.к. те же риэлторы показывают квартиры, просто имея к ним физический доступ (ключи) либо с согласия собственника. Вы же сами там проживаете, и если на сделку приедет сам отец (собственник), то вообще нет проблем. Просто доверенность вызовет больше доверия (прошу прощения за каламбур) со стороны покупателя, если там будет прописано соответствующей право. Но еще раз подчеркну, что для показа квартиры доверенность вообще не обязательна.

2. Это не дальше районного суда, если у Вас нет юридического образования, т.к. часть 2 статьи 49 ГПК РФ говорит о том, что представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Просто предусмотрите в доверенности право на подачу искового заявления, участие в деле в качестве представителя и т.п. А вот подавать апелляционную жалобу лучше самому отцу, направив просто почтой или через ГАС "Правосудие" в электронном виде.

3. А вот здесь уже нужно право на совершение сделок как представителя, что должно быть прямо предусмотрено в доверенности. Лучше конечно взять готовый образец у нотариуса и вычитать его, а чего не хватает для Ваших конкретных целей, попросить просто добавить.

Нотариус сам составит. У них все готово.

Любые образцы

Для начала, важно понимать, что доверенность на представление интересов собственника квартиры должна быть нотариально удостоверена, особенно если она будет использоваться для действий, связанных с недвижимостью.

Это регулируется ст. 185 Гражданского кодекса РФ, которая подразумевает, что доверенности, касающиеся сделок с недвижимым имуществом, полномочия (весь перечень действий) должны быть нотариально

Уважаемый Олег, добрый вечер!

Согласно статьи 185 ГК РФ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

1. Ваша доверенность должна быть достаточно широкой, чтобы охватывать все необходимые действия, но при этом не должна содержать излишних полномочий, нотариусы знают, это их работа

2. Включите полномочия на подачу и получение документов в различных органах, уплату необходимых пошлин и сборов, представление интересов в органах государственной власти и местного самоуправления.

3. Определите срок действия доверенности. Обычно это 1-3 года, но можно указать и более длительный срок, если это необходимо.

________

С уважением, Дарья Алексеевна

При составлении доверенности важно учесть все необходимые полномочия, которые будут возлагаться на лицо, представляющее интересы владельца квартиры. Ниже представлены некоторые важные аспекты, которые следует включить в такую доверенность:

1. Права на представление интересов при показе квартиры:

- Необходимо указать, что представитель имеет право проводить показы квартиры потенциальным покупателям, а также получать от них предложения о цене и условиях сделки.

- Можно также предусмотреть возможность проведения предварительных переговоров и подписания предварительного договора купли-продажи.

2. Представительство в суде:

- Включение полномочий на обращение в суд для принудительной выписки брата, а именно участие в судебных заседаниях, подача исковых заявлений, ходатайств, возражений и иных необходимых документов.

3. Управление недвижимостью:

- Право на заключение договоров купли-продажи квартиры, а также на подписание всех необходимых документов, связанных с этой процедурой.

4. Ограничения:

- Стоит указать ограничения, если они имеются, например, запрет на совершение сделок по передаче прав собственности на квартиру без участия самого владельца.

При оформлении доверенности необходимо также соблюсти требования Гражданского кодекса РФ (статья 185 ГК РФ), касающиеся формы и содержания данного документа.

Здравствуйте Олег!

В данном случае, с правовой точки зрения Вам требуется оформить нотариальную доверенность (ст.185.1 ГК РФ) с полномочиями по представлению интересов брата, отца , и с правом распоряжения (отчуждения ) и т.д.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

В вашем случае оформляется генеральная доверенность (ст. 185, 185.1 ГК РФ). Шаблон у нотариусов стандартный, вам что-то особенное туда вносить не нужно, всё, что там должно обязательно фигурировать - право на совершение сделок с недвижимость, право быть представителем в суде.

На показы квартиры это не распространяется - для этого никакая доверенность не нужна.

Если судебный процесс дойдёт до апелляции, то представителем быть вы не сможете (ст. 49 ГПК РФ). Хотя проблем возникнуть не должно.

Здравствуйте.

Фактически Вам нужна общая доверенность, в которой будут учтены максимальные полномочия. У нотариусов есть разные варианты образцов. Здесь не нужно ждать подвоха. Вы просто укажите, какие должны быть полномочия в доверенности. Но к нотариусу должен обращаться Ваш отец, если доверенность планируется от его имени.

В соответствии со ст.185.1 ГК РФ:

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена

В соответствии со ст.44 Основ законодательства РФ о нотариате:

Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.

То есть, Ваше присутствие не обязательно, но присутствие Вашего отца - да. И нужны Ваши паспортные данные.

Нюансы Вам нужно учесть, связанные, скорее с непосредственно полномочиями, а не оформлением доверенности. Например, брата в судебном порядке сможет снять с регистрационного учета новый собственник (об этом можно заранее договориться с покупателем). Процедура достаточно простая, решается за одно судебное заседание. Если Вы будете делать это по доверенности за отца, то нужно в доверенность внести полномочие на уплату госпошлины от имени истца, подписание иска и остальных документов. Но также, если возникнут еще какие то судебные дела, то без юридического образования Вы сможете представлять интересы отца только в первой инстанции, поэтому на этот случай подумайте о включении в доверенность права передоверия - тогда сможете делегировать полномочия юристу, если возникнет такая необходимость.

Ну, и решите вопрос с отцом относительно полномочия на получение денег - с правом получения денег или без него. И здесь же имеет смысл предусмотреть полномочия для представления интересов отца в банке - тогда прописать большинство видов операций (открытие и закрытие счетов, снятие и вложение денег и пр.).

С уважением.

. Представление интересов при показах квартиры:

- Укажите, что вы вправе осуществлять любые действия, связанные с показом квартиры потенциальным покупателям.

2. Поддержка в судебных процессах:

- Должен быть прописан пункт о праве подавать исковые заявления в суд от имени отца, в том числе для выписки брата из квартиры, а также право уплаты госпошлины.

3. Подписание Договоров и других документов:

- Удостоверьте, что у вас есть право подписывать все необходимые документы, связанные с продажей квартиры, включая предварительные договоры, соглашения, акт приема-передачи и т.д.

4. Получение денег:

- Решите вопрос о том, можете ли вы представлять интересы отца в банке и, при необходимости, необходимо указать право получения денежных средств.

5. Право передоверия:

- Рассмотрите возможность включения прав на передоверие, что позволит вам передавать полномочия другому представителю (например, юристу), если возникнет такая необходимость.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена в соответствии со статьей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

- Убедитесь, что ваш отец присутствует при удостоверении доверенности у нотариуса. Его паспортные данные также будут необходимы для оформления.

По вопросу оформления доверенности, обратитесь к юристу (сделает для нотариуса готовый образец доверенности) либо к нотариусу, который составит и заверит документ должным образом.

В доверенности следует указать полномочия по доверенности.

Обращаться можно к любому нотариусу.

Можете придти со своим образцом доверенности.

Нотариус не имеет права навязывать свои услуги.

- см. ст. 185, 185.1 ГК РФ, Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус все сделает правильно, не переживайте. Главное - обратитесь к опытному нотариусу, имеющему опыт работы, и подробно объясните, все что нужно (можно заранее все требования к доверенности написать на бумаге). Если же найдете ошибки, то имеете право обжаловать нотариальное действие.

В соответствии со ст. 49 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 08.08.2024)

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.