Договор аренды нежилого помещения

Здравствуйте заключила договор аренды в нежилом помещении. К договору прикреплен план и площадь арендуемого помещения в здании. Почему собственник здания требует от меня оплату за обслуживания теплового узла находящегося в подвале здания ссылаясь на пункт 4,7 договор заключен на определеную площадь в которой я сама слежу и за пожарными датчиками и за эл счетчиками которые находятся на моей площади и за стояками и батареями отопления в том числе, все что находится на арендуемой площади я понимаю что под моей ответственностью, но то что находиться в самом здании, так же на 2025 на мою площадь запланирована проверка мчс. А сама основная система пожарного контроля тоже находится где то в подвале и у меня нет туда даже доступа, я что должна отвечать за всю систему в здании? Договор аренды нежилых помещений Челябинская обл., г. Троицк « » декабря 2023 года ИП, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующее на основании свидетельства серия 74 № 005792761, выданного 14.08.2012 г., с одной стороны, и ИП А..., именуемый в дальнейшем Арендатор, действующее на основании..., с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещения №1-18, 25-34 гостиницы (Приложение №1 – поэтажная план-схема), общей площадью 301,80 кв.м, расположенные по адресу: Челябинская область, г. Троицк, улица Советская №109 второй этаж (далее по тексту Договора именуемое «Помещение»). 1.2. Передаваемое в аренду Помещение будет использоваться Арендатором в целях осуществления его уставной деятельности, для организации оказания услуг гостиницы. 1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 74-АБ №267238. 1.4. Арендодатель настоящим заявляет, и гарантирует: - Помещение на момент подписания настоящего договора свободно от прав третьих лиц на него (сервитут, право залога и т.п.); - Арендодатель имеет законные полномочия на заключение настоящего Договора и сдачу Помещения в аренду; - Нарушение любых заявлений и гарантий, приведенных выше, считается существенным нарушением Договора. 2. Порядок передачи Помещения 2.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает Помещение по Акту приема-передачи Помещения (Приложение №3), подписанным представителями Сторон. Помещение передается свободным от имущества третьих лиц, в том качественном состоянии, в котором Помещение находилось в момент подписания Сторонами настоящего Договора. Помещение передаётся вместе с имуществом и оборудованием, указанном в списке передаваемого имущества и оборудования (Приложение №2). 2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки передаваемого в аренду Помещения, которые были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время приемки Помещения по Акту (п.2.1. настоящего Договора). 2.3. Помещение считается переданным в аренду с момента подписания Акта приема-передачи. 2.4. При прекращении Договора, в том числе при досрочном его расторжении, Помещение передается Арендатором Арендодателю не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента прекращения действия Договора по Акту приема-передачи Помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В случае проведения Арендатором переоборудования (переустройства), перепланировки в соответствии с п. 5.2.8. Договора, Помещение передается в исправном состоянии со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными в ходе переоборудования (переустройства), перепланировки. ​Арендатор обязан вывести принадлежащее ему имущество, освобождает помещение в сроки, согласованные с Арендодателем, но не позже 3 дней по окончании срока аренды. 2.5. Помещение считается возвращенным Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи Помещения. Арендодатель обязан принять Помещение от Арендатора и подписать акт приема-передачи (возврата) Помещения как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его расторжении (прекращении), в срок – не позднее 3-х (трех) рабочих дней с момента прекращения действия Договора. При наличии, у Арендодателя претензий к состоянию передаваемого Помещения, Арендодатель вправе, в акте приема – передачи (возврата), указать перечень выявленных им дефектов Помещения. При этом выявление Арендодателем каких-либо дефектов или повышенного износа Помещения не является основанием для отказа Арендодателя от подписания акта приема – передачи (возврата) Помещения. Все разногласия сторон, связанные с наличием в Помещении, дефектов или повышенного износа, разрешаются сторонами в порядке п. 7.8 Договора. Если Арендодатель более 2-х раз не является для приемки Помещения и/или уклоняется от подписания двустороннего акта приема-передачи (возврата) Помещения, Помещение считается переданным Арендодателю в сроки, установленные п. 2.4. Договора. 3. Действие Договора 3.1.​Срок действия настоящего договора устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев и исчисляется с момента подписания настоящего договора. 3.2.​В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с момента подписания настоящего Договора Сторонами (уполномоченными на то представителями Сторон). 3.3.​В случае, если Арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по настоящему Договору, то по истечении срока действия настоящего Договора, Арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право перезаключить договор аренды Помещения на новый срок, письменно уведомив Арендодателя о намерении заключить договор аренды Помещения на новый срок за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора. 4. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. 4.2. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату: за пользование Помещением, указанным в пункте 2.1 настоящего договора. 4.3. Размер постоянной части арендной платы составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц, включая все налоги и сборы, предусмотренные Налоговым кодексом РФ. 4.4. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно авансовым платежом за предстоящий месяц аренды, но не позднее, чем за 3 дня до наступления следующего месяца. Оплата производится наличными денежными средствами или безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя. 4.5. Постоянная часть арендной платы может быть увеличена не чаще одного раза в год и не более чем на 10 (Десять) % в год, или на коэффициент инфляции, если он превышает 10%, с момента получения Помещения Арендатором по Акту приема-передачи. 4.7. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за электричество, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, потребленное Арендатором, вывоз ТБО, благоустройство и уборку прилегающей территории к зданию в котором расположено Помещение. ​Размер платы за коммунальные услуги определяется ежемесячно по приборам учета и рассчитывается Арендодателем, исходя из действующих тарифов и условий Соглашения, между Сторонами настоящего договора. Арендатор несёт текущие расходы на поддержание оборудования охранно-пожарной сигнализации, инженерных систем, внутренних систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения в рабочем состоянии. ​Арендатор несет расходы на текущий ремонт имущества и оборудования, переданного в аренду по Приложению №4. Размеры платежей и порядок их формирования, указаны в Соглашении о порядке исчисления арендной платы (Приложение№4), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 4.8. Переменная часть арендной платы оплачивается на основании счетов Арендодателя в течение 05 (пяти) банковских дней с момента получения счетов Арендатором. К счету прилагаются документы, подтверждающие размер платежа. ​4.9. Арендная плата за пользование Помещением по настоящему договору начисляется с момента фактической передачи Помещения Арендатору. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц. Календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число, соответствующего месяца включительно, в феврале - по 28-е (29-е) - число включительно. 4.10.После пролонгации настоящего Договора в соответствии с п. 3.3. Договора Арендодатель имеет право однократно изменить арендную плату, установленную в п. 4.2 Договора, в одностороннем порядке согласно условий п.4.5 настоящего договора, предварительно уведомив Арендатора не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до предполагаемой даты изменения. 5. Права и обязанности Арендодателя 5.1. Арендодатель вправе: 5.1.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Помещения, а также производить в Помещении необходимые осмотры и ремонты, находящихся в нем инженерных коммуникаций и технических устройств, предупредив об этом Арендатора за один рабочий день; 5.1.2. При не зачислении арендной платы на свой расчетный счет в установленные сроки требовать от Арендатора предоставления копии платежного поручения с отметкой банка об исполнении; 5.1.3. В одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и/или законом (отказ от договора или исполнения договора). 5.2. Арендодатель обязан: 5.2.1. Передать Помещение Арендатору в порядке, установленном пунктом 2.1. Договора, в технически исправном состоянии, соответствующем его назначению. Предоставляемое Помещение является благоустроенным, имеет централизованные системы: отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, телефонные линиям и линии видеонаблюдения, подведенные к Помещению и подготовленные к подключению к абонентной сети. Приобретения и использование Арендатором городских телефонных номеров и Интернета, подключение оборудование видеонаблюдения произво