Батарея отопления в квартире - это общедомовое имущество?

Да, общедомовое имущество, если нет отсекающего крана.

Добрый день, Александр!

В вашем вопросе нужно понимать, где находится батарея и какой тип разводки дома и её конструктивные особенности? (отопительный стояк или контур-вход в квартиру)

(Нормативный акт, регламентирующий разграничение собственности - Постановление Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 644 “Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации”)

Вот возможные вопросы, при ответе на которые, мы поймем, кому в вашем случае принадлежит батарея:

1. Если батарея находится внутри помещения собственника и обслуживает только это помещение, и при этом имеет отключающие устройства, позволяющие перекрыть подачу теплоносителя для обслуживания или замены без влияния на систему теплоснабжения всего дома, то такая батарея считается собственностью владельца помещения.

2. Конструктивные особенности системы отопления: Важно наличие конструктивных решений, позволяющих отключить или демонтировать батарею без прекращения циркуляции теплоносителя в системе отопления многоквартирного дома. Это обеспечивается наличием байпаса, который обеспечивает непрерывную циркуляцию теплоносителя в других квартирах по стояку во время отключения конкретной батареи.

3. Тип системы отопления: В однотрубной системе отопления наличие байпаса и запорных кранов на подающем и обратном трубопроводах является обязательным условием для отнесения батареи к личному имуществу собственника помещения. В двухтрубной системе наличие байпаса не требуется, но наличие двух запорных кранов всё ещё необходимо.

Таким образом, если батарея соответствует всем перечисленным условиям, она считается личным имуществом собственника помещения. В противном случае, она является частью общедомового имущества и ответственность за её обслуживание и ремонт лежит на управляющей компании или товариществе собственников жилья.