Продажа квартиры по довренности после истечения срока действия паспорта доверителя

Здравствуйте!

Росреестр примет документы на регистрацию, потому, что на момент оформления нотариальной доверенности ваш паспорт был действителен. Получите новый паспорт, в нем будут данные о старом паспорте.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Это неправда. В ст 188 ГК РФ нет такого основания прекращения доверенности как не действительность паспорта.

Вам неверную информации дали. Примет Росреестр и зарегистрирует

Здравствуйте, Евгений!

В рассматриваемом случае если не истек ее срок, то такая доверенность действительна, поскольку замена паспорта доверителем не является основанием для прекращения действия доверенности (ст.188 ГК РФ).

Более того на момент выдачи доверенности паспорт был действующий, нотариус проверил дееспособность, соответственно оснований для признания сделки недействительной по этому основанию отсутствует.

Доверенность будет действовать до истечения указанного в ней срока либо до ее отзыва доверителем.

Таким образом с юридической точки зрения продажа квартиры по довренности после истечения срока действия паспорта доверителя возможна и Росреестр вполне зарегистрирует такую сделку

При необходимости можете обратиться к любому любому юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Все росреестр примет и зарегистрирует, вас дезинформировали.

Добрый день, Полный перечень причин отказа указывается в статьях 26 и 27 ФЗ № 218.

В данной норме , нет таких оснований, который вы написали выше. Соответственно повода для беспокойства у вас не должно быть.

Уточнение: я живу за рубежом и новый паспорт ещё не получал (может быть приеду в России следующим летом и тогда получу). А квартиру хотелось продать именно сейчас.

Здравствуйте, Евгений! Это неверная информация. Не правда, т.к. важно, чтобы паспорт действовал на момент совершения юридически значимого действия - удостоверения доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) нотариусом. А раз на тот момент он был действителен, не подлежал замене, то не важно, что позднее будет получен новый паспорт согласно требованиям Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца и описания бланка паспорта гражданина Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2023 г. N 2267), на ранее удостоверенной доверенности при действующем тогда паспорте это не влияет, - она действительна до окончания срока ее действия.

Уважаемый Евгений, добрый день!

Неправильно сказали в агентстве.

____

Да, есть мнение некоторых юристов, что

если доверенность была выдана на основании действующего паспорта, и сама доверенность остается в силе до истечения ее срока действия или до ее отмены, Росреестр может отказать в регистрации сделки, если на момент подачи документов паспорт доверителя недействителен. Это связано с тем, что в процессе регистрации сделки проверяется действительность всех документов, включая паспорт доверителя.

______

Однако, я в своей практике с таким не встречалась. Сделки проходили регистрацию

Полный список, а именно: причин отказа указан в статьях 26, 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

_______

С уважением, Дарья Алексеевна

Срок действия паспорта на доверенность никак не влияет.

Более того, с момента наступления срока замены паспорта у лица есть 90 дней для оформления нового паспорта.

Весь указанный период паспорт будет считаться действительным.

- см. ст. 185 ГК РФ, Положение о паспорте гражданина Российской Федерации, образца и описания бланка паспорта гражданина Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2023 г. N 2267)

Здравствуйте Евгений

Если в доверенности указан ваш еще действующий паспорт и на момент сделки не истечет или истечет, но ваш представитель зарегистрирует сделку в течении 90 дней с даты истечения срока вашего паспорта , то Росреестр зарегистрирует такую сделку, по доверенности выданной от вас на представителя - так как в доверенности так же будет указан еще действующий паспорт

В соответствии с п.24 Постановление Правительства РФ от 23 декабря 2023 г. № 2267 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца и описания бланка паспорта гражданина Российской Федерации" при замене паспорта по возрасту наступления 45 лет

паспорт является действительным до дня оформления нового паспорта, но не более чем 90 календарных дней после дня наступления указанных обстоятельств.

То есть даже если срок паспорта истечет в момент сделки, то он будет действителен еще 90 дней

Нет, Росреестр не имеет такого права.

Действительность паспорта доверителя проверяется нотариусом на момент удостоверения доверенности.

В соответствии с п 1.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16, при совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус (лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса) должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренные гл. IX Основ, в том числе установить личность обратившегося за совершением нотариального действия на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица (ст. 42 Основ).

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие 7 обстоятельств, среди которых истечение срока действия паспорта доверителя. указанного в доверенности, отсутствует.

Основания прекращения действия доверенности:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Здравствуйте.

Когда Вы оформляли доверенность, нотариус проверил Вашу личность, это входит в его обязанности. Так, в ст.42 Основ законодательства РФ о нотариате указано:

При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Установление личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанных гражданина, его представителя или представителя юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частями пятой, шестой и десятой настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

При установлении личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица нотариус использует соответствующие государственные информационные ресурсы, доступ к которым предоставляет федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2018 N 528-ФЗ, от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Для установления личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица нотариус также использует специальные технические и программно-технические средства, позволяющие удостовериться в подлинности представленных гражданином документов, при их наличии в его распоряжении. Требования к таким специальным техническим и программно-техническим средствам утверждаются федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2018 N 528-ФЗ, от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Нотариус вправе установить личность гражданина, его представителя или представителя юридического лица при отсутствии документа, удостоверяющего личность гражданина, или при наличии сомнений относительно личности гражданина, предъявившего документ, удостоверяющий его личность, посредством единой информационной системы персональных данных, обеспечивающей обработку, включая сбор и хранение биометрических персональных данных, их проверку и передачу информации о степени их соответствия предоставленным биометрическим персональным данным гражданина Российской Федерации (далее - единая биометрическая система), в соответствии с законодательством Российской Федерации об информации, информационных технологиях и о защите информации.

А в ст.188 ГК РФ указаны основания прекращения доверенности:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Как следует из указанных положений, доверенность, выданная Вами, в настоящее время является действительной. Ваш представитель при обращении в Росреестр будет предъявлять свой паспорт и доверенность. А Росреестр не будет проверять действительность Вашего паспорта. Это не входит в их полномочия. Да и устанавливают не действительность паспорта, а личность обратившегося. Поэтому Вам неверную информацию предоставили в агентстве.

С уважением.

Росреестр не имеет права отказать в регистрации сделки по продаже квартиры, в которой используется доверенность, только на том основании, что срок действия паспорта доверителя истек.

Как вы верно указали, действительность паспорта проверяется нотариусом на момент удостоверения доверенности. Дальнейшее истечение срока паспорта доверителя не является основанием для прекращения действия доверенности.

Согласно п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ, основания для прекращения доверенности установлены законом и не включают истечение срока действия паспорта доверителя.

Более того, в Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей, утвержденных Правлением Федеральной нотариальной палаты, прямо указано, что при удостоверении доверенности нотариус должен установить личность обратившегося на основании паспорта или других документов.

Росреестр не может отказать в регистрации сделки по продаже квартиры, если у доверителя истек срок действия паспорта, но доверенность действительна. Регистрирующий орган обязан принять документы и провести регистрацию.

Здравствуйте, Евгений!

Риэлторами не всегда работают умные люди.

Поэтому такое и говорят.

Сделку примут.

Т.к. подавать будет человек по доверенности, действительна (ст. 185.1. ГК РФ) и срок действия его паспорта не закончился, а срок доверенности не истек.

Здравствуйте, Евгений!

1. На период действия доверенности, доверитель может неоднократно менять паспорт, регистрацию и т.д., и это совершенно не означает, что доверенность прекращает свое действие.

2. В соответствии со ст. 188 ГК РФ,

Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

3. Замена паспорта - не является основанием прекращения действия доверенности.

Поэтому, Росреестр не вправе отказать в регистрации на основании того, что вы будете производить замену паспорта.

Переоформлять доверенность не нужно.

4. На дату оформления доверенности ваш паспорт был актуален, нотариус это зафиксировал. Сделку проведут по доверенности, сложностей не возникнет.

Всех благ Вам!