Может ли управляющая компания предлагать асфальтировать придомовую территорию жильцам, если земельный участок не стоит на кадастровом учете?

Абсолютно не правы! Если земельный участок не образован под многоквартирный дом в установленном законодательством порядке, сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не внесены в ЕГРН, в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то положения статьи 36 ЖК РФ, статьи 16 Закона № 189-ФЗ не могут быть применены в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом или несколько многоквартирных домов. Такой земельный участок в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ не переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах.

Если участок, прилегающий к многоквартирному дому не сформирован и не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, то он принадлежит государственному или муниципальному образованию, его содержат за счет бюджетных средств

Если земельный участок, который относится к придомовой территории, не стоит на кадастровом учете, ответственность за его благоустройство не закреплена за собственниками многоквартирного дома, поскольку эта территория юридически не является их общим имуществом.

В таком случае благоустройство (асфальтирование и ремонт) придомовой территории может лежать на муниципальных властях или на других структурах, которые отвечают за благоустройство территорий, не находящихся в собственности. Чтобы точно определить, кто должен заниматься благоустройством, нужно уточнить статус земли в муниципалитете.

Инициируйте постановку земельного участка на кадастровый учет для закрепления его в качестве придомовой территории, после чего собственники смогут принимать решения по благоустройству через общее собрание (ст. 44 ЖК РФ).

?