Договор займа и залога. Сохранить жилье. Срок исковой давности.

1. Обратиться в суд с ходатайством о признании заочного решения недействительным

Первым делом дочери следует подать заявление о пересмотре заочного решения. Важно указать, что она не была присутствующей на процессе и не была уведомлена о суде, что нарушает ее права.

2. Подготовить документы

Необходимо собрать все документы, подтверждающие право собственности на квартиру, свидетельства о рождении детей, а также документы, подтверждающие, что квартира является единственным жильем для несовершеннолетних детей. Это может увеличить шансы на защиту.

3. Заявить об исполнительском иммунитете

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственное жилье несовершеннолетних детей не может быть изъято. Дочь должна указать, что квартира является единственным местом проживания для нее и детей.

4. Проверить срок исковой давности

По общему правилу исковая давность составляет три года. Если иск был подан снова более чем через три года после первого решения, с точки зрения права это может привести к прекращению исковых требований.

5. Подача апелляции

Если суд все равно примет решение в пользу взыскателя, дочери следует подать апелляцию, основываясь на вышеуказанных аргументах, особенно на факте наличия несовершеннолетних детей.

Таким образом, последовательные действия, основанные на правовых нормах, могут помочь сохранить квартиру для дочери и ее детей.

Здравствуйте.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

(Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 6)

Вам надо прийти на судебное заседание и заявить о сроке исковой давности

Не понятно одно, что стало с этой заложенной 1/2, чья вторая половина? В наследство кто - то вступал?

Действия дочери с несовершеннолетними детьми для сохранения квартиры:

А) Оспорить сделку залога 1/2 доли квартиры, заключенную матерью, по основаниям ее недееспособности на момент совершения сделки. Согласно ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, ничтожна.

Б) Обратиться в суд с иском о признании права собственности дочери и внуков на жилое помещение в связи с тем, что они являются членами семьи собственника (пп. 4 п. 4 ст. 35 ЖК РФ).

В) Ходатайствовать об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда о взыскании задолженности и продаже квартиры (ст. 393 ГПК РФ) в связи с наличием несовершеннолетних детей.

Г) Обратиться в органы опеки и попечительства за содействием в сохранении жилого помещения за несовершеннолетними детьми.

2. Применение срока исковой давности:

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. В вашем случае первоначальное взыскание производилось в 2018 году, а повторный иск подан в 2024 году, то есть по истечении 6 лет.

Таким образом, дочь вправе ссылаться на истечение срока исковой давности в соответствии со ст. 199 ГК РФ. Это может стать основанием для прекращения производства по делу.

В 2023 г. пристав закрыл исполнительное производство по основанию п.4 ст.46

Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об исполнительном производстве" -если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание и вернул Исполнительный лист взыскателю, который мог повторно обратиться за повторным возбуждением исполнительного производства по истечению 6 месяцев

Это обстоятельство имеет значение . Срок давности по ИП не применить

И какой иск подан ? вопрос

Надо анализировать заочное решение. Постановление пристава. Причина невозможности исполнения решения суда и почему пристав тогда не передал жилье выставленное на торги обратно умершей ( или взыскателем было направлено уведомление приставу?)

Конечно много времени истекло, а то можно было обжаловать заочное решение

При этом , учитывая , что сумма долга не соразмерна стоимости имущества + договор залога был зарегистрирован в Росреестре или нет ( вопросов много)

____

Если не разбираться во всем, то получается на текущий момент, что дочь как наследник к имуществу умершей будет нести ответственность в пределах принятой 1/2 доли имущества по ст.1175 ГК РФ

То есть , по факту нельзя обратить взыскание на единственное жилье согласно ст.446 ГПК РФ, но за исключением если оно является залоговым

_____

Для сохранения 1/2 доли жилья нужно все документы проанализировать -и найти решение

Уважаемая Татьяна, здравствуйте!

Вам надо получить все документы - заочное решение суда, постановление судебного пристава, договор залога, свидетельство о праве на наследство и т.д.

1) Проверьте возможность обжалования заочного решения суда (в апелляционном порядке, так как оно вступило в силу). Возможно, есть основания для его отмены, если не были уведомлены надлежащим образом или имеются другие процессуальные нарушения.

-----------

Если действия пристава были неправомерными или не были выполнены в полном объеме, можно подать жалобу на его действия.

----------

Если квартира является единственным жильем для дочери и ее детей, возможно, можно попытаться применить положения ст. 446 ГПК РФ, чтобы исключить квартиру из-под взыскания, если она не является залоговым имуществом.

----------

Также нужно проверить соразмерность суммы долга и стоимости имущества. Если сумма долга значительно меньше стоимости квартиры, это может быть основанием для оспаривания действий по взысканию.

По срокам давности

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Однако, если исполнительное производство было прекращено в 2023 году по п. 4 ст. 46 ФЗ "Об исполнительном производстве", это не означает автоматического истечения срока давности по взысканию долга.

-----------

Взыскатель может повторно обратиться в суд, если основания для прекращения ИП не касались истечения срока давности.

-----------

Если взыскатель подал новый иск, необходимо выяснить его содержание. Это может быть иск о признании права собственности, о взыскании задолженности или другой иск, связанный с исполнением заочного решения.

---------

Дочь как наследник несет ответственность по долгам умершей в пределах стоимости принятого наследства (ст. 1175 ГК РФ). Это значит, что взыскание может быть обращено только на унаследованную долю, если она не является залоговым имуществом.

С уважением, Дарья Алексеевна!