Вопрос об иске физического лица на оспаривание приказа об отзыве разрешения на строительство в случае переуступки прав по договору аренды земельного участка.

Переуступка прав по договору аренды влечет переход прав к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, а также другие связанные с требованием права (ст.384 ГК РФ). Переуступка должна быть произведена с требованиями действующего законодательства. Поэтому иск физ. лицо может подать, т.к. является правопреемником по договору аренды.

Здравствуйте, Мария!

С одной стороны, согласен с мнением Михаила Владимировича, однако разрешение на строительство выдано только ООО, не имеет никакого отношения к договору аренды.

Как я понимаю физику по договору уступки перейдут права и обязанности по договору аренды, а вот разрешение на строительство физику передать не удастся, ведь уже имеется приказ об отзыве разрешения.

Кроме того, обращаю Ваше внимание на изменения в статье 10 ГК РФ, вступившие в силу.

Для любого судьи будет очевидно, что договор уступки заключен для вида лишь бы обратится в суд общей юрисдикции, а не арбитраж.

Да конечно подать иск можно приказ можно оспорить в судебном порядке как и любое другое решение. Но вот будет ли толк. Разрешение ни как не связано с договором аренды.

Вы правы можно оспорить приказ, а если не получиться то требовать возмещение ущерба. Вопрос решаемый просто надо правильно к решению подойти. Если хотите обращайтесь помогу.

Уважаемая Мария, г.Химки !

Уступка прав Договора аренды земельного участка от данного юридического лица к физическому лицу является НИЧТОЖНОЙ.

Поэтому НИ каких юридических последствий НЕ влечёт.

Кроме того, у меня вызывает большие сомнения, что Договор аренды Земельного участка под строительство был заключён аж на целых 49 лет !!!

Обычно такие договора заключаются на более короткие сроки, но в дальнейшем пролонгируются.

Также Разрешение на строительство к физическому лицу НЕ имеет НИ какого отношения.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.05.2013г

21:27 моск.

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

Статья 383. Права, которые не могут переходить к другим лицам

Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора,

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. А[b]рендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), п[/b]редоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных

Я вообще то сомневаюсь,что ЭТО ПЕРЕХОД ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ,вообще это называется субарендой и она возможна лишь в том случае ,если это прямо предусмотрено в договоре аренды. А физическое лицо никакого отношения не имеет к разрешению выданному ООО.

подать "физик" сможет, но вот результат скорее всего будет не положительный

Это совершенно бессмысленные действия. Вы окончательно загоните себя в тупик такими действиями и получите, скорее всего, негативное решение суда.

Разрешение на строительство выдавалось ООО с договором аренды, а вовсе не физ.лицу. Физ.лицу даже изначально разрешение не выдавалось, как же он приказ-то оспорит об отзыве выданного разрешения ДРУГОМУ лицу???

К тому же такие уступки могут быть запрещены в договоре (но это не главное).

Надо ООО оспорить данный приказ.