Инициативная группа ТСН хочет провести инициативный аудит на основании не доверия Правлению. Правовая позиция инициативной группы?

Здравствуйте, уважаемая Дарья!

Статьей 150 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что проверку финансовой деятельности ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании членов ТСЖ. Для организации аудиторской проверки целесообразно создать инициативную группу членов ТСЖ, провести общее собрание членов ТСЖ, на котором должно быть принято решение о необходимости проведения аудиторской проверки и заключения соответствующего договора о возмездном оказании услуг с экспертной организацией.

Руководствуйтесь ст. 150 ЖК РФ.

И в первую очередь Вам надо инициировать проведение внеочередного общего собрания (ст. 45 ЖК РФ):

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

Для сопровождения деятельности инициативной группы рекомендую пригласить опытного юриста. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Это услуга платная (ст. 779 ГК РФ).

Здравствуйте Дарья!

В данном случае, с правовой точки зрения обязанность проведения аудита прописана в ст. 5 Федерального закона от 30.12.2008 № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности». Как правило, ТСЖ или ТСН не подпадают под случаи, когда аудит обязателен.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения так как ТСН это некоммерческая организация, основная цель которой, в отличие от управляющей организации, не извлечение прибыли, а решение задач, которые напрямую влияют на качество жизни (ст. 123.12 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ). То правовая позиция инициативной группы может быть по любым вопросам при условии отнесения их к компетенции общего собрания уставом ТСН.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Нет оснований и прав таких у группы -

ЖК РФ Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯС

1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой ТСЖ, которое теперь никак не зарегистрируешь

Собрание надо проводить и принимать решение про аудит или обращаться в прокуратуру или ОБЭП с заявлением.

ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Это право граждан инициировать общее собрание, если правление не ворует и соблюдает закон бояться аудита нечего. А вот если там барак в бумагах и т.б. то да боятся есть чего.

Инициативная группа ТСН, выражающая недоверие Правлению, имеет право на проведение инициативного аудита на основании следующих положений законодательства:

В соответствии с ч.8 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ по требованию собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведен дополнительный аудит деятельности управляющей организации.

В силу ч.9 данной статьи требование о проведении аудита может быть предъявлено управляющей организации по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Приказ Минстроя России от 26.12.2019 N 841/пр:

Согласно п.2.3.2 Приказа Минстроя России от 26.12.2019 N 841/пр собственники помещений в многоквартирном доме вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания для принятия решения о проведении аудита.

Таким образом, инициативная группа ТСН имеет право:

1. Созвать внеочередное общее собрание собственников для принятия решения о проведении аудита деятельности правления.

2. Предъявить требование о проведении аудита непосредственно управляющей организации.

Проверку финансовой деятельности ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании членов ТСЖ.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания для принятия решения о проведении аудита.

- см. ст. 45, 150 ЖК РФ, п.2.3.2 Приказа Минстроя России от 26.12.2019 N 841/пр

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие не менее чем 10% голосов от общего числа голосов, вправе обратиться в письменной форме в правление ТСН для организации проведения общего собрания.

В обращении инициативная группа должна сформулировать вопросы, которые предлагается включить в повестку дня общего собрания, в том числе вопрос о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности ТСН.

Статья 150 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания для принятия решения о проведении аудита.

Согласно пункту 2.3.2 Приказа Минстроя России от 26.12.2019 N 841/пр, проверку финансовой деятельности ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа собственников помещений на общем собрании

правовая позиция инициативной группы ТСН заключается в том, что они вправе обратиться в правление ТСН с требованием о проведении внеочередного общего собрания для рассмотрения вопроса о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности ТСН. Для этого необходимо соблюсти требование о наличии не менее 10% голосов от общего числа голосов собственников.

Уважаемая Дарья, добрый день!

Согласно статье 150 ЖК РФ,

собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на получение информации о деятельности товарищества собственников жилья (ТСЖ), включая финансовую отчетность.

Если собственники считают, что Правление не предоставляет достоверную информацию или есть подозрения в ненадлежащем управлении, они могут инициировать аудит.

_____

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ, собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов, могут инициировать проведение внеочередного общего собрания. Для этого необходимо:

✅Подготовить письменное обращение в правление ТСЖ или управляющую организацию с требованием о проведении общего собрания.

✅В обращении четко сформулировать вопросы, которые должны быть включены в повестку дня собрания. В данном случае, это может быть вопрос о проведении инициативного аудита.

______

После подачи обращения, правление обязано организовать проведение собрания в установленный срок. На собрании собственники должны проголосовать за проведение аудита.

Решение о проведении аудита принимается большинством голосов собственников, присутствующих на собрании, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ.

______

В случае принятия решения о проведении аудита, необходимо выбрать независимого аудитора или аудиторскую компанию, которая будет проводить проверку финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ.

_____

По завершении аудита, результаты должны быть представлены собственникам помещений.

Таким образом, инициативная группа должна тщательно подготовить документы и организовать процесс проведения внеочередного общего собрания, чтобы обеспечить законность и обоснованность своих действий.

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Вам надо инициировать проведение внеочередного общего собрания (ст. 45 ЖК РФ):

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.