Не отдают задаток за квартиру!

Question

Я (покупатель) заключил предварительный договор купли продажи квартиры с продавцом на срок 30 дней где я обязуюсь купить квартиру за счет наличных и кредитных средств, а продавец передать, с залатком 100 000 руб.
В течении месяца продавец отправлял в мой банк документы на согласование - и не колько раз переделывал документы несогласованные банком (т.к. в квартире использован материнский капитал, есть доля ребенка несовершеннолетнего в квартире, были трудности с согласованием разрешения органа опеки).
По истечении 29 дней банк отказал в согласовании квартиры - Вкратце изначально когда выделяли доли ребенку при покупке, неверно нотариус распределил долю на ребёнка.
Покупка квартиры мне уже не нужна и ч прошу вернуть задаток.
Продавец отказывает в возрате задатка, т.к. не признает свою вину.

Имею я права требовать задаток назад и компенсацию затрат понесенных мной за оплату Оценки квартиры, оплату аккредетивного счета для ипотеки и т.д.?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2 статьи 381 ГК РФ). Вы вправе истребовать в судебном порядке как двойной задаток, так и убытки, при условии доказанности вины продавца в невыполнении договора, а также наличия и размера убытков, а равно и причинной связи между виновными действиями/бездействием продавца и возникновением указанных убытков. Если же не получается доказать вину продавца, но очевидна невозможность исполнения договора - тогда только задаток (пункт 1 статьи 381 ГК РФ). Такие дела.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

вы можете вернуть только задаток.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Имеете право потребовать возврата задатки и компенсации затрат понесенных за оплату оценки квартиры, оплату аккредетивного счета для ипотеки.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это задаток, он не подлежит возврату.

Когтева Алёна Викторовна · Answer

Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо видеть сам договор и его условия! 
Там все нарисано как правило

Сергей Иванович · Answer

договор и расписка

Грибанова Алёна Андреевна · Answer

Задаток подлежит возврату в двойном размере если отказ от сделки произошел по инициативе/вине продавца. Нужно читать предварительный договор чтобы уточнить, прописаны ли в нем иные условия для возврата, а также можно ли признать его авансом. Если по соглашению сторон задаток не вернет, Вы вправе обратиться в суд.

Когтева Алёна Викторовна · Answer

Исходя из условий договора, срок после котрого вы вправе требовать возврата задатка в двойном размере, еще не настал - 15.10.2024 (определена дата, когда должен быть заключен договор к-п)
Только после этой даты вы можете написать претензию и указать что "поскольку по причине (в чем заключается вина продавца) сделка купли-продажи не состоялась, прошу вернуть задаток в двойном размере." (это в двух словах если, обоснованная и развернутая претензия пишется по другому конечно)

Не отдают задаток за квартиру!

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Мне не отдают задаток и договоренность была устная. Что делать?

Дочь с зятем продали дом, но не отдают задаток и хотят подать в суд. Как поступить?

Что можно предпринять, если не отдают задаток?

Ошибочные данные в соглашении о задатке на продажу квартиры - отдавать задаток покупателю?

Собираюсь купить квартиру, риэлтор требует задаток. Должен ли я отдавать задаток?

Продавец квартиры отказывается отдавать задаток в двойном размере, есть договор задатка. Что делать.

Можно ли отдавать задаток риелтору за квартиру если собственник в другом городе?

Хочу оплатить задаток за недвижимость с тремя собственниками отец и три ребёнка, продавец отец кому отдавать задаток

Отдал задаток за машину, приехали забирать а на неё подняли цену и задаток отдавать отказываются.

Как правильно заключить предварительный договор купли-продажи квартиры - с риелтором или продавцом, и кому отдавать задаток?

Покупка квартиры в ипотеку - стоит ли отдавать задаток при наличии обременения и возможных рисков?

Когда можно отдавать задаток при заключении предварительного договора купли-продажи, если собственник квартиры

Мне дали задаток за покупку автомобиля, спустя некоторое время отказались и попросили вернуть его. Можно ли не отдавать задаток?

Можно ли не отдавать задаток, если покупатель не вышел на сделку, тянул время до окончания срока действия соглашения о задатка?

Когда отдавала задаток, риэлтор присутствовала, но печать на договор не поставила.

Нужно ли заверить у юриста расписку когда отдаешь задаток при покупаем гаража.

Как не отдавать задаток

Отказ отдавать задаток после истечения срока ипотеки - что делать и как быть?

Продавец не отдает задаток за дом.

Покупаю дом в деревне, отдаю задаток. Как правильно оформить, документы пока не готовы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59