Налогообложение доходов от продажи здания, используемого в коммерческих целях

Вопрос №24199444 из г. Барнаул
опубликован 04.10.2024, 14:26

Здравствуйте! Прошу поделиться своим мнением по такой ситуации. У супругов в общей совместной собственности имеется нежилое помещение площадью 415 кв.м. Приобретено в 2011 году. Супруг является ИП и использует часть этой площади для ведения предпринимательской деятельности (25 кв.м. розничная торговля на патентной системе налогообложения и 36 кв. м. сдает в аренду по УСН доходы). Остальная площадь используется для хранения личных вещей супругов. Какой налог должны заплатить супруги при продаже этой недвижимости в 2024 году по цене выше кадастровой стоимости? Налог на имущество рассчитывается налоговыми органами для каждого из супругов в размере 1\2 доли. Может ли супруга не платить НДФЛ с продажи своей 1\2 доли на основании минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ, поскольку никогда не являлась ИП и не использовала свою часть имущества в предпринимательский целях? Супруг за свою часть дохода, полученного от продажи здания, по какой системе налогообложения должен заплатить налог – УСН доходы или НДФЛ (на момент продажи является ИП)? Заранее благодарна за ответы.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Елисеев Игорь Викторович

Юрист Самара, стаж 20 лет

5.0 125 отзывов

Добрый день! По последнему из заданных Вами вопросов, могу сказать следующее.

Доход, который ИП получил не от предпринимательской деятельности, облагается НДФЛ. Это происходит в случаях:

1. ИП не использовал реализованное имущество в предпринимательской деятельности (например, он продал квартиру, в которой проживал);

2. ИП при регистрации не указал среди своих видов деятельности реализацию недвижимости.

Возможно, что налоговый орган не согласится с тем, для какой деятельности использовалось имущество. Тогда отстаивать свою позицию придется в суде.

Вообще, описанный Вами случай содержит "резерв" для оптимизации (минимизации) налоговых начислений, но соглашусь с коллегой, что сформулированные Вами вопросы связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, со всеми вытекающими последствиями.