Что делать, если арендатор отказывается выезжать из квартиры и сотрудники полиции бессильны?

Арендатор заселился 6 сентября, заключил договор на полгода. 22 сентября попросил вернуть залог, деньги очень нужны были типа на лечение - впоследствии выяснилось, что он врёт. Он какой-то неадекватный и похоже на то, что мошенник, банковскую карту у кого-то украл и с кем-то судится, с предудущими арендодателями была такая же ерунда. Сказал, что выедет при этом 5 октября. Сказали ему в итоге залог вернём, но выезжай немедленно. Он согласился, ему залог вернули, но он не выехал, вызвали сотрудников полиции, он им показал договор, они ничего не смогли сделать. В итоге сотрудники полиции заставили его подписать бумагу, что он обязан выехать 5 октября, он подписал. Наступило 6 октября, он продолжает жить, в квартиру никого не пускает, даже с сотрудниками полиции и участковым. Из-за двери разговаривает, называет хозяев психами итд. Сотрудники полиции и участковый сделать ничего не могут. Говорят - вызывайте МЧС и выпиливайте дверь, меняйте замки, вставляйте новую дверь. Акт составили, ситуацию сотрудники полиции зафиксировали. Но оказалось, что если даже дверь выпилить - он тупо может отказываться выходить из квартиры - что тогда с ним делать в этом случае? Как я понял, сотрудники полиции могут отказаться его выводить принудительно из квартиры - скажут, обращайтесь в суд, а это 2 месяца и более. Получается, статья 19.3 за неповиновение сотруднику полиции в этом случае не работает и законно с ним ничего сделать невозможно если он откажется выезжать? Получается, кто угодно может придти в любую квартиру - например, зайдя вместе с хозяином, когда он открывает дверь и потом выгнать его будет невозможно, он теперь будет жить? Какие меры можно принять - чтобы выгнать неадекватного арендатора - чтобы при этом не было проблем с законом?