Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Всеволод

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 10.10.2024, 01:53

Договор найма квартиры в ипотеку

Вопрос №24210333 из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.10.2024, 01:53

Квартира взята в ипотеку в банке ВТБ. Нужно ли вписывать в договор найма о том что квартира находится в обремении банка на основании кредитного договора, а также нужно ли к договору найма прикладывать письменное согласия банка на сдачу квартиру в найм. Меняется ли ситуация если квартира будет сдавать самозанятый, который подписывает договор найма на основании безвозмездного пользования квартиры заключенным с собственником, в котором вписано разрешение на сдачу квартиры третьим лицам.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65793 отзывa

Согласия не требуется, от банка тоже ничего не нужно и вписывать что-либо про договор ипотечный нет смысла.

10.10.2024, 07:48

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

Абаева Марьяна Николаевна PRO

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24536 отзывов

Здравствуйте Всеволод

При сдачи квартиры в найм в договор можно вписать, основание права для ее сдачи: договор безвозмездного пользования жильем.

Согласие от банка брать не нужно.

Вписывать , что квартира в ипотеке тоже не нужно

У вас полномочия на сдачу квартиры указаны в договоре на право пользование жильем и сдачу 3м лицам , вот этот документ можно указать в качестве права на сдачу жилья

10.10.2024, 02:02

Спросить юриста

Всеволод

Автор вопроса

0 отзывов

Кредитная организация может и не указать особых условий и ограничений по поводу аренды. В таком случае, если вы хотите сдать ипотечную квартиру, рекомендуется получить официальное согласие залогодержателя, подчеркнула Сулим. При подписании договора аренды стоит отдельно прописать, что квартира в залоге у банка, пояснила юрист. По ее словам, затем необходимо отнести один экземпляр в кредитную организацию.

Ставить банк в известность необязательно, если не страшны последствия. «Представим, что ипотечная квартира была все-таки сдана в аренду, но без ведома залогодержателя. При конфликте с соседями или арендаторами банк узнает о том, что без его согласия квартира была сдана в аренду. Ну а затем залогодателя ждут весьма неприятные последствия. Риск в данном случае совсем необоснован, ведь большинство банков идут навстречу и дают согласие на сдачу в аренду ипотечной квартиры», — объяснила Ольга Сулим.

Подробнее на РБК:

realty.rbc.ru

10.10.2024, 02:07

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна PRO

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24536 отзывов

То , что вы мне скинули, это рекомендации и не более

Если нет запрета на сдачу жилья который бы был указан в кредитном договоре, а обычно не указывается, то нет необходимости согласовывать сдачу жилья в найм с банком

ст.346 ГК РФ

10.10.2024, 02:13

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 47555 отзывов

В договоре необязательно указывать, что квартира находится в залоге.

Согласие банка не требуется.

10.10.2024, 03:23

Спросить юриста

Катарина

Пользователь

5.0 2 отзывa

Нет, не нужно.

10.10.2024, 03:43

Спросить юриста

Гарева Элина Николаевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.9 381 отзыв

Без кредитного договора разговор не предметен.

Либо запрет на сдачу есть (в чем сомневаюсь), либо его нет. Банки по сути заинтересованы даже в отсутствии запрета на сдачу, так как для многих это способ покрытия ипотеки. А не было б возможности сдавать, ипотеку бы не брали.

Согласие нужно при продаже. Что касается второго момента, если нет запрета на сдачу, то хоть кому.

10.10.2024, 12:25