Договор найма квартиры - срок действия, продление, законность и тип договора на текущий период.

Вопрос №18298775 из г. Самара
опубликован 11.03.2021, 09:17

Question

Договор найма квартиры. П. Срок действия договора устанавливается с 29.08.2009 г. и продляется автоматически на месяц, если нет возражений. Снимаем по настоящее время. Законность договора на данный период? К какому типу договора он сейчас относится?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Это обычный договор найма, можете заключить его хоть на каждые 2 е недели, без разницы. - см. ст. 671 ГК РФ.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Договор теперь бессрочный у вас.

Моисеев Павел Сергеевич · Answer

Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор найма квартиры - срок действия, продление, законность и тип договора на текущий период.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Договор найма с автоматическим продлением - юридическая состоятельность и правила разрешения конфликтов

Действие договора найма жилья на сегодня и вопросы его законности и спорных условий.

И имеет ли значение, приопределении этого срока, дата заключения этого договора - 8 апреля 2006 г. Спасибо!

Каков порядок действий в данной ситуации?

Продляется ли договор аренды автоматически, если срок аренды закончился по договору (в самом договоре не прописано)?

Срок действия договора аренды нежилого помещения - условия продления и обязанности сторон

Не противоречит ли это действующему законодательству о договорах?

Необходимость регистрации продления договора аренды на новый срок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59