Что делать, если отказано в переводе материнского капитала для ипотечного кредита?

Здравствуйте, Денис! Давайте по порядку.

1. В случае заключения дополнительного соглашения (ст.450-453 ГК РФ) с продавцом возможно будет оплатить первоначальный взнос наличными, а мат.капитал использовать на погашение ипотеки (ст.7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

2. Расписки недостаточно для изменения договорных обязательств - нужно доп.соглашение.

Здравствуйте Денис

У вас уже заключен ДКП и по его условиям СФР должен перечислить средства материнского капитала в порядке ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" верно

В таком формате у вас просто не получится изменить договор, который уже прошел регистрацию. По условиям договора иные соглашения не имеют юридической силы

При этом , что получится, если вы оплатите наличкой сумму, которую не перечислил СФР :

Когда устраните причину ошибки, СФР обязан будет перечислить деньги продавцу , которые вы уже можете не вернуть ( нет гарантии в добросовестности)

Поэтому не рекомендую так поступать

Дождитесь устранения ошибки , уточните все обстоятельства по причине не перечисления средств материнского капитала и закройте вопрос.

___

Ни одно соглашение не даст гарантии урегулирования спора в случае его возникновения

Достаточно будет того чтобы наличкой отдадите и он выдаст вам расписку что получил денежные средства претензий не имеет.

Согласна статья 408 ГК РФ для прекращения обязательства ,кредитор понимая исполнение обязан по вашему требованию выдать расписку вполучении

исполнения полностью.

Но при этом обязательно заявление в Росреестр чтобы сняли обременение по тому как наверняка у вас там указано на возникновение права залога до полной оплаты, О чём прямо указана статья 488 ГК РФ возникновение права залога и обязанности по оплате.

Ваш вариант – выплатить сумму материнского капитала продавцу наличными, а затем погасить ипотеку за счет средств маткапитала, при отказе Пенсионного фонда в переводе денег, в целом является допустимым решением.

Основные моменты:

1. Не требуется дополнительного соглашения с продавцом. Достаточно оформить с ним расписку о получении наличных денежных средств, соответствующих сумме материнского капитала.

2. При этом важно сохранять чеки/квитанции об оплате продавцу, чтобы иметь возможность в дальнейшем подтвердить факт осуществления данного платежа.

3. После этого вы сможете обратиться в банк-кредитор с заявлением о погашении ипотечного кредита средствами материнского капитала. При этом банк должен будет перечислить соответствующую сумму непосредственно на ваш ипотечный счет, а не продавцу.

Ключевой момент – сохранение всех документов, подтверждающих ваши действия по фактической оплате продавцу суммы материнского капитала. Это позволит избежать в дальнейшем возможных споров с Пенсионным фондом.

В целом, ваше предложенное решение допустимо и позволит вам завершить сделку купли-продажи с использованием материнского капитала, несмотря на отказ Пенсионного фонда.