Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Вопрос о задатке при отсутствии подписания основного договора в ипотечной сделке - возможные варианты для продавца

Вопрос №15670035 из г. Иркутск
опубликован 23.04.2019, 05:38

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Есть подписанный предварительный договор с передачей задатка. Сделка ипотечная. Также есть условие, что в случае отказа подписания основного договора Продавец оставляет задаток у себя. Но вот беда, Основной договор предоставляется Банком а покупатель не способствует предоставлению всего перечня документов и Банк соответственно этот договор еще не подготовил. Срок подписания основного договора установили до 25.04.2019. ВОзможно, исходя из отсутствия намерений, что Покупатель вообще откажется от сделки. Как мне, продавцу в данной ситуации оставить задаток у себя?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Умрихин Александр Иванович

Юрист Бугуруслан, стаж 6 лет

4.8 4033 отзывa

В данном случае, есть все основания оставить задаток себе, направте предложение о заключении основного договора, после чего если откажется оставите задаток у себя.

23.04.2019, 06:07

Огромное спасибо за консультацию. Не думал что так оперативно ответите

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Щербакова Евгения Николаевна

Юрист из города Томск

4.8 435 отзывов

Добрый день. Вашу сделку сопровождает юрист или агент по недвижимости?

На этапе подготовки такой сделки, от покупателя ничего особо и не требуется. Вы сами можете предоставить документы по объекту в банк или через юриста/агента.

Дальше, после получения решения банка, если Покупатель действительно уклоняется от сделки, пишите ему уведомление о явке на сделку. Если не явится, составляетесь акт неявки и оставляете задаток у себя.

23.04.2019, 06:14

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста

Иван

Автор вопроса

0 отзывов

Есть условия банка о предоставлении отчета об оценке объекта, Покупатель до сих пор не заказал этот отчет. После получения отчета банк формирует договор. Поэтому получается что договор физически не может быть подготовлен Банком.

23.04.2019, 07:45

Спросить юриста

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43771 отзыв

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

23.04.2019, 07:48

Спросить юриста

Щербакова Евгения Николаевна

Юрист из города Томск

4.8 435 отзывов

В предварительном договоре написано что то вроде: «... Покупатель обязуется заказать отчёт о рыночной стоимости объекта, оплатить его и предоставить в банк в срок до... неисполнение указанной обязанности приравнивается к отказу покупателя от заключения основного договора...»? Если нет, то вы в суде долго будете доказывать кто что и кому обещал сделать. Вы сами можете заказать отчёт об оценке.

Уклонение покупателя от заключения основного договора нужно доказать.

23.04.2019, 13:51

Спросить юриста