Наследование незарегистрированного дома: по праву представления или наследственной трансмиссии?

Если сын фактически принял наследство, жена и дочка наследуют по закону напрямую, а не по праву представления. Не важно оформил сын своё право собственности или нет. Согласно ст 1152 гк РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

К нотариусу сходят наследники и всё узнают - ст. 16 Основ о нотариате - типа трансмиссия, знамо дело. Раз принял часть наследства, значит всё принял... я про покойного отца-сына...

Смотрите, так как наследник в лице умершего сына бабушки фактически принял в наследство, то здесь никакого права представления.

На наследство могут иметь права наследники первой очереди при их наличии:

супруга, дети и родители.

Наследники между собой делят наследство в равных частях.

В течение 6 мес. с момента смерти наследодателя необходимо подать заявление нотариусу.

Далее наследники получают свидетельство о праве на наследство и оформляют право собственности уже (ст. 8.1, 209 ГК РФ).

- см. ст. 1142, 1152, 1153, 1162 ГК РФ

Здравствуйте!

В данной ситуации НЕТ ни права представления, ни права наследственной трансмиссии. Ни по сроку, ни по правовым основаниям.

1. АКСИОМЫ (нормы закона) - ст.1152 ГК РФ: 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

2. Документы БТИ (регистрация дома) подтверждают право СОБСТВЕННОСТИ бабушки/дедушки. До дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 1 марта 1998 года права на объекты недвижимости оформлялись различными документами: свидетельствами старого образца, выписками из похозяйственных книг, актами органов государственной власти и местного самоуправления, договорами и прочими документами в различных учреждениях, например таких как органы БТИ, нотариусы и пр.Такие документы на объекты недвижимости признаются юридически действительными (ранее возникшее право). Это право можно зарегистрироватьв Росреестре в любой момент.

Их сын просто "не дооформил" объект недвижимости, НЕ получил свидетельство о праве на наследство. Однако, дом принадлежит ему в силу положений п.2 и п.4 ст.1152 ГК РФ. Получение свидетельства о праве на наследство - это НЕ правоустанавливающий, а ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ документ.

3. Жена и дочь умершего обращаются к нотариусу с заявлениями об открытии наследственного дела, предоставляют правоустанавливающие документы на з/у и дом. Нотариус должен выдать свидетельства о праве на наследство по 1/2 доле и на земельные участки, и на дом. Если не все данные известны (сложно однозначно утверждать, не видя документов), то право собственности на дом может быть признано за наследниками (женой и дочерью) через суд.

Здравствуйте!

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ, если наследник фактически принял наследство, то он считается принявшим его полностью, включая все имущество, которое входит в состав наследства.

_____

Поскольку сын фактически принял наследство после смерти бабушки и дедушки, это включает и дом, несмотря на то, что он не был зарегистрирован в Росреестре.

_____

Если дом был зарегистрирован в БТИ до 1997 года, то такая регистрация считается законной. Это подтверждает, что дом фактически был принят наследником, и его право на дом не оспаривается.

_______

Поскольку сын фактически принял наследство, дом входит в состав его наследства. После смерти сына наследование происходит по закону среди наследников первой очереди (ст.1142 ГК РФ), к которым относятся его супруга и его дочь (внучка бабушки и дедушки).

_______

Наследственная трансмиссия и право представления: В данном случае не применяются нормы о наследственной трансмиссии (ст.1156 ГК РФ) и праве представления (ст.1146 ГК РФ), так как наследники первой очереди (супруга и дочь) наследуют непосредственно после смерти сына.

_________

Таким образом, дом будет делиться между двумя наследниками первой очереди сына — его второй женой и дочерью от первого брака (внучкой) — в равных долях, то есть по 1/2 каждому.

Исходя из судебной практики и норм Гражданского кодекса РФ, дом, который фактически был принят сыном после смерти бабушки и дедушки, наследуется его прямыми наследниками первой очереди — супругой и дочерью, по 1/2 каждому.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Дом, находящийся на смежных земельных участках, может быть зарегистрирован как единый объект недвижимости, несмотря на то, что участки принадлежат разным лицам. В таком случае, наследники будут наследовать дом целиком, а не только долю в нем.

После смерти сына, наследники первой очереди (вторая жена и дочь от первого брака) могут претендовать на наследство по праву представления, если сын не оставил завещания. Внучка может претендовать на наследство вместо своего отца (сына наследодателя).

Если сын фактически принял наследство, но не оформил его в Росреестре, наследникам все равно предстоит доказать факт принятия наследства через суд.

Земельные участки, на которых расположен дом, скорее всего, будут наследоваться отдельно, так как каждый участок является самостоятельным объектом недвижимости.

Если сын фактически принял наследство, но не оформил его в Росреестре, наследникам придется доказывать факт принятия наследства через суд. В противном случае, они не смогут оформить свои права на дом и земельные участки.

Внучка может претендовать на наследство вместо своего отца (сына наследодателя), если отец умер раньше наследодателя.

Дом и земельные участки являются разными объектами недвижимости и могут наследоваться отдельно друг от друга. В случае, если дом является единым объектом, он будет наследоваться всеми наследниками вместе.

ст. 1142, 1152, 1153, 1162 ГК РФ

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения фактически все наследство было принято сыном после смерти бабушки и дедушки силу ст.1152 ГК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения в данном случае нет наследования по трансмиссии и по праву представления, наследуют прямые наследники сына первой очереди по закону, его супруга и его дочь (п.4 ст.1152 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Исходя из предоставленной информации и норм гражданского законодательства, можно сделать следующие выводы:

1. Поскольку сын фактически принял наследство после смерти бабушки и дедушка, в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, он считается принявшим его полностью, включая и незарегистрированный в Росреестре дом.

2. Несмотря на отсутствие регистрации дома на сына, наличие документов БТИ, в которых указаны бабушка и дедушка как собственники, подтверждает, что дом был фактически принят сыном в качестве наследства.

3. После смерти сына, дом входит в состав его наследственной массы. Наследование происходит по закону среди наследников первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) - его супруги и дочери от первого брака (внучки бабушки и дедушки).

4. В данном случае не применяются нормы о наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ) и праве представления (ст. 1146 ГК РФ), так как наследники первой очереди сына наследуют непосредственно после его смерти.

5. Соответственно, незарегистрированный дом будет разделен между двумя наследниками первой очереди сына - его второй женой и дочерью от первого брака (внучкой) - в равных долях, по 1/2 каждому.

Таким образом, на основании норм ст. 1142, 1152 ГК РФ и сложившейся судебной практики, незарегистрированный дом будет распределен между двумя наследниками сына в равных долях.

Дом, который не был зарегистрирован на имя сына, наследуется внучкой по праву представления как потомком первоначальных собственников (бабушки и дедушки). Поскольку дом фактически принадлежал бабушке и дедушке, но не был надлежащим образом оформлен на сына, он входит в наследственную массу первоначальных владельцев.

В соответствии со статьей 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по праву представления (в данном случае внучка) наследуют ту долю, которая принадлежала бы их представляемому наследодателю (в данном случае отцу).

Таким образом, внучка имеет приоритетное право на получение доли в наследстве бабушки и дедушки, что составляет 100% права собственности на дом.

Вторая жена сына может претендовать только на имущество, которое было оформлено на него при жизни (земельные участки), но не на неоформленный дом.

Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что дом будет унаследован внучкой как единственным наследником первоначальных собственников по праву представления.