Аварийное жилье по соц. найму + ипотека в браке

Question

Я и мои несовершеннолетние дети прописаны в квартире социального найма с рождения, на очереди для улучшения жилья стоим давно, еще вставала бабушка на очередь-она же главный наниматель,, дом признают аварийным, есть постановление от 2021 г, ,бабушка умирает, но мы остаемся быть в этой очереди, в программу расселения еще не включены хотя по постановлению, расселение должно быть не позднее 31.12.2025.
Будучи замужем, мой муж берет ипотеку на квартиру 38 кв.м где я созаемщик, я вношу туда материнский капитал и буду обязана наделить долями, ипотека не погашена еще полностью но остались копейки.
Вопрос: могу ли я наделить долями только детей? При наделении долей буду ли я и мои дети считаться не нуждающимися в жилье которое признано аварийным, какие риски что и какие действия можно и нужно сделать чтоб не лишиться очереди на переселение

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Лариса! Если мат.капитал был использован в период брака, то если муж не откажется от доли, то должны выделить доли всем членам семьи, в т.ч. супругу. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев

Взамен аварийного жилья на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ Вы вправе претендовать на равноценное жилое помещение. А т.к. есть еще жилье, приобретенное на средства материнского капитала, то при наличии и того, и другого, можете и не быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст.49-51 Жилищного кодекса РФ.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы можете наделить долями только детей. Однако силу ст 51 ЖК РФ жилье детей также будет учитываться при расчёте нуждаемости. Если все жилье, Котова владеют все члены семьи превысит учетную норму, вас снимут с очереди.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Наделить долями только детей вы не можете, так как законом предписано наделить долями всех членов семьи.

На основании ч. 4 ст. 10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Дети не будут считаться нуждающимися в улучшении жилищных условий, если выделенные им доли по площади превышают учетную норму для постановки на очередь.

Очереди на переселение из аварийного жилья вы не лишитесь, так как она не зависит от нуждаемости в жилье. На основании ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Кроме того, на основании ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как видите, в этих нормах условие о нуждаемости не фигурирует.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Вам надо очно проконсультироваться с юристом по месту Вашего жительства. Усматривается возможность получения жилья по норме предоставления вне очереди. Возможно это надо будет сделать в судебном порядке. Информации в вопросе недостаточно для ответа на Ваш вопрос, чтобы ответ был бы Вам полезен.

Аварийное жилье по соц. найму + ипотека в браке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Не могу получить квартиру по соц. найму не аварийное жилье.

Ипотека, аварийное жилье и программа по молодой семье - как решить сложную ситуацию?

Договор найма (аварийное жилье)

Аварийное жилье социального найма на снос - возможности отказа и права на другое жилье

Нужен ремонт квартиры по договору соц найма - аварийное состояние и хлам

Я живу в ком квартире, у меня соседка продаёт сваю комнату, в аварийном жилье, одобряют ипотеку на аварийное жилье

Отказ от предложенного жилья по соц найму

Можно сформулировать следующий заголовок:\nВлияет ли покупка ипотечного жилья на расторжение договора социального найма аварийного

Какие последствия для мамы признания жилья по найму аварийным?

Порядок заключение договора мены при расселение из аварийного жилья. (Аварийное жильё в собственности) на муниципальное жильё?

Заключение договора социального найма на аварийное жильё.

Имею ли я право на служебное жилье или жилье социального найма, работая в государственном учреждении с арендой

Суд отменил правила о предоставлении жилья по социальному найму и найму жилья

Есть квартира в ипотеки и есть социальное аварийное жилье могут мне откат в предоставлении жилья.

Получил жилье соц. найма как сирота от отца остался участок могу ли я встать в наследство земли если у меня жильё соц. найма.

Найма площадью 27 кв.м. при наличии объекта в собственности и возможном увеличении площади при дарении на мать.

Как изменить решение суда и получить по социальному найму?

Я являюсь нанимателем жилья по соц. найму. ДОЛЖЕН ЛИ Я оплачивать дополнительные нужды? Ведь я плачу по соц. найму.

Правомерен ли отказ администрации о прописке мужа к жене, жилье по соц. найму, жилье идет под снос.

Предоставление жилья по соц. найму вместо приватизированного аварийного жилья. Законно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59