Банкротство и ипотечная квартира

Question

При признании банкротства через суд физ лица есть вероятно того, что пустят в реализацию ипотечную квартиру? Долг более млн руб. Ипотека оформлена на мужа, я созаемщик и по документам она в залоге у банка и на нас с мужем в долевой собственности. Ипотека платится исправно с 2013 года, платить ещё 10 лет. Хочу оформить на себя банкротство. У меня нет другого жилья только доля участка напополам с сестрой. На этом участке 10 соток стоит дом 60 КВ м, который принадлежит сестре и моим детям. Могут ли при оформлении банкротства изъять ипотечную квартиру сославшись на то, что у меня есть доля от 10 соток земли. В юр фирме сказали, что это частый опят и если квартира в ипотеке, в залоге, и есть участок на котором стоит дом сестры и моих детей, то суд обяжет меня жить в этом доме, а квартиру заберут.
В доме проживают моя мама и папа инвалид.
Ипотеку муж платит исправно и не планирует прекращать платежи 
У него есть небольшие просрочки по другим кредитам.
Могут ли забрать квартиру?

Працко Виталий Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте уважаемый клиент!

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором (Федеральный закон от 08.08.2024 N 298-ФЗ)

Документ призван обеспечить правовые гарантии сохранения единственного для гражданина-должника и членов его семьи жилья, обремененного ипотекой, при его личном банкротстве. Необходимые изменения внесли в закон "О несостоятельности (банкротстве)".

Новый закон предоставляет арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, право утвердить отдельное мировое соглашение, по условиям которого взыскание не может быть обращено на единственное жилье, обремененное ипотекой, и на земельный участок, на котором оно расположено.

Таким образом с юридической точки зрения квартиру не заберут. Тем более ипотеку супруг платит исправно и не планирует прекращать платежи (ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам!

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Здравствуйте, да и заберут точно. Ипотечная квартира подлежит реализации. 127 ФЗ РФ

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

Для правильного ответа необходимо видеть документы на квартиру, земельный участок и дом. 
Действительно в закон о банкротстве внесены изменения, позволяющие заключить с банком, в котором оформлена ипотека, отдельное мировое соглашение. Однако стоит помнить, что это право банка и суда, а не обязанность. Об этом говорит ст. 213.10-1 Закона о банкротстве.
Поэтому идя в банкротство, прежде всего необходимо четко оценить все риски. И такую оценку лучше делать у юриста, специализирующегося на делах о банкротстве, предоставив ему документы.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый день!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в апреле прошлого года Верховный Суд РФ вынес судебный акт (Определение Верховного суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597), который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно трёх условий:

1. Нет долгов по ипотеке.

2. За должника вносит платежи третье лицо

3. Судом утверждён локальный план реструктуризации.

Если Вас эта тема заинтересовала, то можете более подробно прочитать это определение ВС РФ и применить его на практике на своём примере☝

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Банкротство и ипотечная квартира

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Банкротство ипотечной квартиры - последствия для поручителя и заемщика

Влияет ли банкротство ипотечного агентства на начисление пеней и процентов по кредиту на квартиру?

Ипотечный банкротство - Что делать совместно нажитому имуществу, когда у вас 4 детей, а имущество будет реализовано приставом

Почему долг не списывается с жены при процедуре банкротства ипотечной квартиры? Как действовать в такой ситуации?

Могут ли выселить с детьми без прописки и привлечь органы опеки?

Какие последствия для поручителя при банкротстве ипотечной квартиры, реализация которой производится с учетом только 80%?

Оформили банкротство, реализуется ипотечная квартира, нужно ли будет возвращать 13% квартира в ипотеке год

Банкротство и ипотечная квартира - возможность выкупа, необходимость юриста

Будут ли затронуты при банкротстве ипотечные права на квартиру?

Вопросы о залоге квартиры и ответственности поручителя при банкротстве - ипотечный залог и последствия для бизнеса

Какие последствия ожидаются для сестры при признании банкротства ипотечного заемщика и находящейся в его собственности

Отсрочка выселения с несовершеннолетним ребенком при банкротстве ипотечного жилья - решения судов.

Законопроект 127 ФЗ о банкротстве - ипотечное жилье может сохраниться - правда или вымысел?

ЮК правое дело предлагает минимизировать платежи через приставов при банкротстве ипотечных займов

Ответственность поручителя при банкротстве ипотечного заемщика

Мне должны деньги в размере 500 тыс. рублей. У должника имеется лишь ипотечная квартира. Возможно ли отсудить ипотечную квартиру?

Как делиться квартира ипотечная при разводе, могу ли я отказаться от доли ипотечной квартиры.

Раздел имущества при разводе до окончания выплаты ипотеки - должна ли ипотечная квартира быть разделена?\n3.

Мой кредитор хочет подать на банкротство, у меня ипотечная квартира, её выставят на торги?

Как будет рассматриваться ипотечная квартира при проведении банкротства и возможность считать другую квартиру моим

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59