Как поступить с вещами бывшего жильца, который не приезжает их забирать?

Если вещи имеют ценность вы можете под акт приемки сдать участковому, либо отправить через АО Почта России на адрес прописки бывших арендаторов, в случае если они не заберут посылку ее направят на хранение на 6 месяцев.

Письменно уведомите его по адресу регистрации о том, что его вещи спустя например 1 мес после уведомления будут вывезены на свалку по такому то адресу

Для наступления Вашей ответственности за эти вещи необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинную связь между двумя первыми элементами; вину причинителя вреда.

Если Вы почтой РФ с описью вложения уведомите (по телефону в том числе), дадите разумный срок для вывоза, то значит противоправность будет отсутствовать.

Кроме того, у Вас нет обязанности хранить вещи, собственник которых от них отказался.

Статья 225. Бесхозяйные вещи

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался

1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже трех тысяч рублей, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Как собственник вещи, Вы вправе утилизировать её.