Состоит долевая собственность на квартиру - нужно ли обращаться к собственнику при продаже его доли?

Вопрос №2424193 из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.05.2013, 01:06

У нас с сестрой в общей долевой собственности (по 1/2 доли) 3-х комнатная квартира Никто из нас в этой квартире не проживает, более того, я живу в другом городе. Я узнала от третьих лиц, что сестра собирается продавать свою долю. Ко мне она по этому вопросу не обращалась. Скажите пожалуйста, при продаже своей доли она должна в любом случае ко мне обратиться в порядке ст. 250 ГК РФ - с предложением выкупа доли или мы можем обойти этот порядок, если договоримся по сумме? В соответствии с п.2 ст.250 продавец должен известить собственников о продаже доли ПОСТОРОННЕМУ лицу. Является ли в данном случае второй собственник (то есть я) посторонним лицом?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

По закону продавец доли в праве общей собственности при продаже своей доли обязан предварительно предложить купить эту долю другому собственнику, и только в том случае, если другой собственник не покупает в течение месяца, продать свою долю третьему лицу по цене не ниже, чем цена предложения собственнику.

На практике это правило часто обходится путем фиктивного дарения, причем доказать фиктивность "дарения" очень не просто - надо доказать факт передачи денег по сделке, что сделать очень сложно.

Однако, Ваша сестра должна понимать, что стоимость доли существенно меньше, чем половина от рыночной стоимости всей квартиры (если бы квартира продавалась целиком, а деньги делились).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Состоит долевая собственность на квартиру - нужно ли обращаться к собственнику при продаже его доли?

Похожие вопросы