Кто имеет право на третью комнату в трехкомнатной квартире - сын или бывшая сожительница с детьми?

Гадать? Глупо... Суд вынесет законное и обоснованное решение - ст. 195 ГПК РФ, его можно обжаловать..

Щеансов чужую комнату занять нет

На трехкомнатную квартиру есть ордер

дочь со своей дочерью прописаны в двух комнатах.

Это как-это - "прописка" в каждой комнате в трехкомнатной квартире?????

Регистрация производится по месту по адресу местонахождения квартиры: г.Москва, ул.Мыльная, д.3,кв.3 (например).

Ранее квартиру поделили на комнаты,

Так квартира была и комнаты в коммунальной квартире?????

Уточните.

Здравствуйте, Эльмира! Ключевое слово "ордер также остался на трехкомнатную квартиру на мать сына". Т.е. сам сын к этой комнате не имеет отношения. ведь ордер выдавался на его мать. Однако позднее лицевые счета были разделены, и право пользования третьей комнатой досталось отцу, а мать с детьми занимали другие комнаты.

После смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ) собственник жилого помещения вправе отчуждать имущество на торгах. А вот оснований для того, чтобы полагать, что нарушены права сына нанимателя жилого помещения нет. Ведь им были выделены другие комнаты, и если их не признали в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ), то права на эту комнату у него нет.

Так если комната продана на торгах согласно ст. 448 ГК РФ и ст. 420 ГК РФ, то как вы её собираетесь отсудить?

Сын,как и дочь умершего имеют права на получение наследства.В данном случае по 1/2,если у умершего не было родителей.

Если дочь умершего откажется от наследства,то у сына квартиросъемщицы все шансы на получение квартиры

Если рассматривать вопрос с наследством, то преемники могут рассчитывать на имущество, которое находилось в собственности умершего на день его смерти (ст.1112 ГК РФ). Муниципальное жильё к такому не относится. Но, если наниматель приватизировал квартиру до своей смерти, она включается в наследственную массу, так как уже находится в собственности умершего. То есть достанется наследникам вместе с другим имуществом покойного.

Если муниципальное жильё не было приватизировано при жизни нанимателя, оно останется в соцнайме. Жильцов на улицу никто не выгонит. В таких случаях следует руководствоваться п.2 ст.672 ГК РФ. В нём чётко указано: после смерти квартиросъёмщика договор найма может быть перезаключён с одним из членов его семьи, которые проживали с нимЕсли наниматель по договору социального найма умирает, унаследовать муниципальную квартиру невозможно, так она находится в собственности местных органов власти. Самый оптимальный вариант для членов семьи покойного — переоформить договор. Это может сделать любой из жильцов с согласия других. Главное, как можно быстрее собрать нужные документы и подать их в муниципалитет. Если перезаключение одобрят, с заявителем заключат дополнительное соглашение или новый договор соцнайма. После этого преемники могут претендовать на свою часть муниципальной квартиры через процедуру приватизации. Каждому жильцу достанется равная доля на жилплощади, независимо от того, числился он наследником умершего на момент его смерти или нет. 

Здравствуйте Эльмира

Если раннее в 3х к квартиру были вселены все члены семьи главного квартиросъемщика , адрес регистрации остался прежним, право пользования жильем не было прекращено , то имеет значение , осталась ли регистрация матери в жилье вне зависимости на отсутствие проживания , так как ордер остался оформлен на мать , которая также не была признана утратившей право пользования жильем.

Согласно ч. 1 ст. ст. 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

___

Если сыну было отказано в заключении договора социального найма, то при судебном споре о признании право пользования 3 комнатой , суд будет оценивать все обстоятельства. Заранее дать оценку перспективе дела без ознакомления с документами весьма сложно

К сожалению никаких шансов нет. В заключении договора в соответствии со ст 63 ЖК РФ было отказано. Собственник (ДГИ) распорядился недвижимостью по иному, на свое усмотрение.

Уважаемая Эльмира, добрый день!

Если мать сына все еще числится в ордере и не была признана утратившей право пользования жилым помещением, это может сыграть в пользу сына. Ордер на квартиру и регистрация матери могут быть важными доказательствами.

____

Суд будет учитывать, проживала ли мать фактически в квартире и была ли она зарегистрирована в ней. Если регистрация сохранялась, это может свидетельствовать о сохранении права пользования.

______

Поскольку комнаты имеют кадастровые номера и были разделены, это может усложнить дело. Суд может рассматривать каждую комнату как отдельный объект, что может повлиять на решение.

_____

Если третья комната была продана ДГИ на торгах, это может свидетельствовать о том, что право пользования этой комнатой было прекращено. Однако, если продажа была произведена с нарушением прав зарегистрированных жильцов, это может быть основанием для оспаривания.

Документы и доказательства: Суд будет оценивать все представленные документы и доказательства, включая ордер, регистрационные данные, договоры и другие материалы, которые могут подтвердить право пользования.

В общем, шансы на выигрыш зависят от того, насколько убедительно сын сможет доказать наличие у него или его матери права пользования третьей комнатой. Без полного анализа всех документов и обстоятельств дела дать точную оценку перспективы сложно.

Правовое обоснование это статьи 60 -63 ЖК РФ, ст. 3, 131-132 ГПК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте уважаемая Эльмира!

В рассматриваемом случае в силу ст. 63 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ договор социального найма жилого помещения должен быть заключен только в письменной форме.

И еесл было отказано в заключении договора социального найма, то при судебном споре (ст.131-132 ГПК РФ) о признании право пользования, суд будет оценивать все обстоятельства по делу.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Согласно ч. 1 ст. ст. 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно жилищному законодательству Российской Федерации, право пользования жильем зависит от регистрации и фактического проживания. Если ваш сын является зарегистрированным жильцом (или был зарегистрирован, пока не произошли изменения), это может дать ему некоторые права.

Ордер является основанием для пользования квартирой. Если ордер оформлен на жилое помещение для двух родителей и детей, после смерти одного из родителей оставшиеся члены семьи (включая детей) имеют право на жилое помещение.

Если ваш сын прописан в двух комнатах квартиры, он имеет право на проживание в этих помещениях. Однако для третьей комнаты, где никто не прописан, его право может оспариваться.

Покупка третьей комнаты: Если третья комната была продана ДГИ на торгах, то ситуация усложняется. Новым собственником трёхкомнатной квартиры становится покупатель, который приобретает право на распоряжение этой комнаты (ст. 219 ГК, ст. 209 ГК).