Прекращение права собственности на часть рухнувшего дома

Добрый день Виктор!

Ваш случай действительно не рядовой, но в законодательстве есть основания для прекращения права собственности на долю в подобных ситуациях. Если сосед фактически утратил свою часть дома, не восстановил ее и нарушил тем самым ваши права как собственника, это может послужить причиной для иска о прекращении его права собственности.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности на имущество прекращается в случаях, если собственник отказался от него или оно утрачено в результате гибели.

Поскольку восстановить его долю в прежнем виде уже невозможно, вам действительно потребуется строительная экспертиза, которая подтвердит полную негодность остатков и невозможность восстановления.

Далее можно будет подать иск с просьбой признать утраченную часть дома неподлежащей восстановлению и прекратить его право собственности. Такое требование также можно обосновать на основании ст. 293 ГК РФ, если собственник систематически нарушает ваши права, не ухаживая за своей долей, что привело к ухудшению состояния всего объекта.

На практике такие дела проходят непросто, но перспективы есть, поскольку уклонение соседа от ухода за своей частью собственности ставит под угрозу безопасность дома, где вы единственный поддерживающий собственник.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество может прекращаться в случае его утраты, в том числе в результате гибели. В вашем случае, если остатки дома (или их отсутствие) не подлежат восстановлению, это может стать основанием для прекращения права собственности вашего соседа на его долю.

Наличие строительной экспертизы, подтверждающей полную гибель дома (отсутствие фундамента и т. д.), является критически важным. Такой документ поможет подтвердить вашу правоту в суде.

Согласно ст. 242 Гражданского кодекса РФ, владельцы долевой собственности обязаны участвовать в поддержании общего имущества. Если ваш сосед не заботится о своей части и это привело к ее гибели, это укрепляет ваши позиции. Вы можете ссылаться на его ненадлежащее поведение как на основание для иска.

Согласие соседа для прекращения его права собственности может быть затребовано судом. Однако, если вы сможете доказать полную утрату его доли (при наличии экспертизы), это может представить определенные шансы.

Добрый вечер, Виктор.

1)Я вижу вас вводят в заблуждение, так как он собственник, а значит никто его право не лишит.

2)ОН будет аргументировать в суде, что снесет все эти разрешения и будет строить новый дом, что уже суд примет за основании для отказа в иске, даже если он не планирует этого делать реально.

3)Дорого он долю не продаст, точнее не дороже, чем предложит вам, так как у вас общение долевая собственность, вы имеете право приоритета на приобретение доли.

4)Если там совершенно все разрешено, в том числе и фундамент, то в теории, еще раз повторяю в теории шансы есть, но минимальные, согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество может прекращаться в случае его утраты, в том числе в результате гибели. В вашем случае, если остатки дома (или их отсутствие) не подлежат восстановлению, это может стать основанием для прекращения права собственности вашего соседа на его долю.

5)Согласно ст. 242 Гражданского кодекса РФ, владельцы долевой собственности обязаны участвовать в поддержании общего имущества, вам нужно будет очень настойчиво заявить о том, что он никогда не нес бремя содержания, вы не раз предупреждали его и так далее, это единственный шанс, но практика очень скудна по таким спорам.

Прекратить право собственности вы и правда не сможете.

Лицо нельзя лишить его права на собственность.

Если понесли расходы, можно взыскать с дольщика.

При этом собственники долевой собственности обязаны участвовать в поддержании общего имущества.

Можете требовать устранения нарушений ваших прав и возместить свои расходы на содержание части дома, которые понесли из-за без действий другого собственника.

- см. ст. 209, 242, 304 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте уважаемый Виктор!

право собственности на имущество прекращается в случаях, если собственник отказался от него или оно утрачено в результате гибели (ст.235 ГК РФ).

Так как восстановить его долю в прежнем виде уже невозможно, вам действительно потребуется строительная экспертиза, которая подтвердит полную негодность остатков и невозможность восстановления.

В любом случае возможно заявить все требования в одном иске и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости вы можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и и правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи

Добрый день!

Ваш случай действительно сложный и требует внимательного рассмотрения. Попробую систематизировать информацию и дать рекомендации.

1. Проблема права собственности:

Ваше право на 1/2 доли и право на долю соседа также признаны и защищены. Однако, если часть дома, принадлежащая вашему соседу, полностью разрушена, есть возможность подать иск о прекращении его права собственности (ст. 250 ГК, ст. 235 ГК)

2. Причины для прекращения права собственности:

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть прекращено, если вещь уничтожена или утрачена. Если ваши доводы о том, что дом вообще не подлежит восстановлению, подтвердит независимая строительная экспертиза, это будет сильным аргументом в суде.

3. Подготовка иска (ст.3 ГПК, ст.131-232 ГПК):

- Вам необходимо подготовить исковое заявление в суд о признании права собственности на часть дома и прекращении права собственности соседа.

- В иске укажите, что не только вы не можете пользоваться своей долей, но и что разрушенная часть дома представляет угрозу. Вам потребуется:

- Строительная экспертиза, подтверждающая полное разрушение.

- Документы, подтверждающие ваши расходы на укрепление и содержание оставшейся части.

4. Согласие соседа:

Соседу не нужно давать согласие на прекращение права собственности, если у него нет возможности восстановить свою долю (что будет подтверждено экспертизой). Однако, согласие могло бы облегчить процесс.

5. Судебная практика (ч.4 ст.1 ГПК, ст.6 ГК, ст.126 Конституции):

Чтобы найти схожие дела, обратитесь к базе данных судебных актов или консультируйтесь с юристом, который может помочь вам провести поиск. Например, решения, касающиеся общего имущества и совместной собственности, могут быть полезны.

6. Позиция юристов:

Вероятно, разные мнения юристов основаны на их опыте и понимании конкретной ситуации. Пробуйте выяснить, сколько юристов будут поддерживать вашу позицию. Возможно, стоит получить второе мнение от специалиста, специализирующегося на спорах о недвижимости.