Является ли продажа долей в коммерческом помещении без предложения третьему собственнику нарушением?

995₽ VIP

Здравствуйте, да это нарушение, сделку можно будет оспорить в суде.

1) Это нарушение требований ст. 250 ГК РФ

2) Третий собственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

Здравствуйте, продажа долей в коммерческой недвижимости без предварительного предложения другим собственникам может считаться нарушением права преимущественной покупки, которое закреплено в статье 250 ГКРФ. Согласно этой статье, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право приобрести эту долю по той же цене и на тех же условиях, на которых она продается. Продавец обязан известить остальных участников о своем намерении продать свою долю и предложить им воспользоваться правом преимущественной покупки.

Последствиями нарушения могут стать судебные разбирательства, а также признание сделки недействительной с переводом прав и обязательств на другого участника долевой собственности.

Здравствуйте, Жанна! Как следствие признание сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), т.к. сделка совершена в нарушение закона, а согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Да и в Росреестре не зарегистрируют право на другого покупателя в случае отчуждения долей без соблюдения преимущественного права покупки.

Здравствуйте Жанна

Будет считаться нарушением преимущественного права на приобретение долей 3 собственником

Если 2 собственника доли в коммерческом помещении не предложат 3 собственнику доли в объекте недвижимости купить доли, то ст. 250 ГК РФ предусмотрен способ защиты права преимущественной покупки 3 долевика в случае перехода доли в праве собственности к постороннему лицу на основании гражданско-правовой сделки купли-продажи

Это означает , что 3 собственник вправе будет обратиться в суд с иском о переходе прав покупки долей на него , которые проданы постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если собственники помещения не уведомили другого собственника, который имеет преимущественное право на приобретение доли в помещении, будет считаться нарушением.

Уведомление направляется всем собственникам за месяц до продажи. При этом ответ получать необязательно, здесь надо соблюсти процедуру уведомления.

Только затем можно продать свою долю третьим лицам.

В данном случае другой собственник через суд может признать сделки по продаже долей недействительными.

- см. ст.166-181, 247, 250 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

В соответствии с действующим законодательством, продажа долей в коммерческом помещении без предложения другим собственникам является нарушением их преимущественного права на покупку.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, владелец доли обязан уведомить остальных соучастников долевой собственности о своем намерении продать свою долю, включая условия продажи (цену и другие условия). Уведомление должно быть сделано в письменной форме. После этого остальные собственники имеют право в течение определенного срока (один месяц для недвижимости) приобрести эту долю на предложенных условиях.

Если собственники не уведомили третьего собственника о намерении продать свои доли, это:

1. Нарушает законодательство: Сделка считается недействительной, так как произошло нарушение прав других собственников.

2. Влияет на регистрацию: Как вы правильно отметили, Росреестр может отказать в регистрации права на доли, если не было соблюдено преимущественное право покупки (ст. 131 ГК РФ).

Если сделка о продаже доли без уведомления третьего собственника будет оспорена, то:

- Сделка может быть признана недействительной в суде на основании ст. 166-181 ГК РФ (особенно ст. 170, которая касается сделок, нарушающих закон или иные правовые акты).

- Третий собственник имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и восстановлении своих прав.

Здравствуйте уважаемая Жанна!

В рассматриваемом случае, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право приобрести эту долю по той же цене и на тех же условиях, на которых она продаётся (ст.250 ГК РФ).

Поэтоту продавец обязан известить остальных участников о своем намерении продать свою долю и предложить им воспользоваться правом преимущественной покупки и т.д.

Если это не соблюсти, то в дальнейшем сделки может быть признано недействительной (ст.166-181 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из из портала портала содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже своей доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право приобретения продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать свою долю. Извещение должно быть сделано в письменной форме и содержать информацию о цене и других условиях продажи.

Участники долевой собственности должны выразить свое согласие на приобретение доли в течение месяца со дня извещения, если договором не установлен иной срок.

Последствия нарушения преимущественного права:

- Если продавец продаст свою долю без соблюдения процедуры уведомления других участников, любой из них вправе обратиться в суд с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это требование может быть предъявлено в течение трех месяцев со дня, когда участник узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

- Нарушение порядка продажи доли может привести к тому, что сделка купли-продажи будет признана недействительной по иску участника, чье право было нарушено.

ст. 250 ГК РФ

Добрый день, Жанна.

К большому сожалению, вы не отмечаете ответы сами, а даете право программе.

На ваш вопрос уже отвечали, возможно вы не увидели ответы.

1)Каждый распоряжается своим имуществом и право на свое усмотрение и никто ограничивать не может.

2)То есть, простым языком, два других собственника, обязаны нотариально или же телеграммой уведомить каждого собственника, то есть и друг друга обязательно о права приоритетного выкупа доли.

3)Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

4)так же обязательно указать в заявлении о сроках выкупа и осуществления сделки.

5)если же реакции не будет, то спокойно могут продавать.

Если они этого не сделали, то через суд легко можно будет оспорить данную сделку третьему лицу.

Является нарушением преимущественного права покупки со стороны третьего собственника, т.е. нарушением его имущественных прав, в силу статьи 250 ГК РФ. Третий сособственник будет вправе, в течение трёх месяцев со дня, когда он узнает о нарушении своего права (в смысле о продаже доли третьим лицам без предложения), обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя (предварительно внеся выкупную сумму на счёт судебного департамента - для демонстрации реальности своих намерений, ибо злоупотребление правом у нас недопустимо, согласно статье 10 ГК РФ). И суд в этом случае при соблюдении всех условий (отсутствуют доказательства направления истцу соответствующих уведомлений и предложений купить доли по такой-то цене, наличие денежных средств у истца для приобретения спорной доли) иск удовлетворит, права и обязанности покупателя перейдут к третьему собственнику, который и оформит на себя переход права собственности (с возложением на ответчиков - двух собственников и покупателей - судебных расходов в солидарном порядке). Такие дела.

Здравствуйте!

Да, в данной ситуации действительно могут быть нарушены права третьего собственника. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, в случае, если несколько лиц являются собственниками общего имущества (в данном случае коммерческого помещения), то один из собственников, желающий продать свою долю, обязан предложить ее другим сособственникам.

Вот что может происходить в этой ситуации:

1. Нарушение права преимущественной покупки (ч.2 данной статьи): Если два собственника не предложили третьему собственнику купить его долю, это может рассматриваться как нарушение его прав. Третий собственник имеет право на преимущественную покупку доли.

2. Последствия:

- Оспаривание сделки (ст. 166-169 ГК): Третий собственник может попытаться оспорить сделку, заключенную между двумя другими собственниками и клиентом.

- Иск о понуждении к продаже (ч. 3 ст. 250 ГК): Третий собственник может подать иск в суд, требуя признать сделку недействительной или потребовать, чтобы ему предложили возможность приобрести долю.

3. Согласие на сделку: Даже если сделка будет заключена с клиентом, в случае если третий собственник заявит свои права и оспорит сделку, это может стать основанием для ее аннулирования.

4. Кроме этого в результате расторжения сделки можно взыскать судебные расходы ст. 94, 98 ГПК в силу ст. 88 ГПК, чем самым недобросовестная сторона (ст.10 ГК) претерпит иные затраты.

Здравствуйте.

Да, нарушение преимущественного права покупки при продаже доли в коммерческом помещении может повлечь за собой последствия.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

Если продавец доли не известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Кроме того, в случае удовлетворения иска и перевода на истца прав и обязанностей покупателя, продавец доли должен возместить покупателю уплаченные им средства.

Уважаемая Жанна, здравствуйте!

1. В соответствии с российским законодательством, в частности, статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, у каждого сособственника есть преимущественное право покупки доли, которая продается другим сособственником.

Это означает, что если два собственника намерены продать свои доли третьему лицу, они обязаны сначала предложить эти доли другому сособственнику на тех же условиях.

2. Если они не сделали этого и продали свои доли третьему лицу без предложения их третьему сособственнику, это будет считаться нарушением его преимущественного права. В этом случае третий собственник имеет право обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Это означает, что суд может обязать нового покупателя передать приобретенные доли третьему собственнику на тех же условиях, на которых они были проданы.

3. Для успешного предъявления такого иска третий собственник должен доказать, что его преимущественное право было нарушено, и что он готов был приобрести доли на тех же условиях, которые были предложены третьему лицу.

---------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте, Жанна!

1. Если два долевых собственника не предложили выкуп своих долей третьему собственнику, то конечно это нарушение преимущественного права выкупа, ведь согласно ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

2. Если вы не направили уведомление, то нарушили требования установленные ст. 250 ГК РФ, тем самым собственник доли (третий) теперь через суд сможет перевести права покупателя на себя.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

3. Вы не читаете ответы юристов на ранее заданные вами вопросы.

4. Вам стоит ознакомиться со ст. 250 ГК РФ как минимум.

5. Вам уже неоднократно юристы указывали, что вы НЕ ИМЕЕТЕ права продать свои доли сразу постороннему лицу.

Зачем вы усложняете для себя ситуацию, вам нужны суды? Потом расходы? Зря... нужно по закону все делать.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Жанна! в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

При этом, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, случай продажи долей без предложения покупки этих долей третьему собственнику является, безусловно, нарушением. После проведения такой сделки третий собственник может обратиться в суд с исковым заявлением именно о переводе на него прав и обязанностей покупателя по данному договору купли – продажи (а не о признании данной сделки недействительной).