При определении порядка пользования квартирой к комнате применяется общая площадь доли или жилая площадь доли?

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник доли в праве общей собственности вправе владеть и пользоваться имуществом соразмерно своей доле.

Жилая площадь является более точным ориентиром, поэтому используется именно она

Это уж как Вы определите в соглашении. Как правило, жилая площадь. Это указывается в соглашении об определении порядка пользования.

Если нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к любому юристу в личку.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте, Дмитрий Николаевич! Общая, т.е. если есть доля в квартире (ст.244 ГК РФ), то право пользования распространяется как на жилую часть квартиры, так и на места общего пользования. Но определяется порядок пользования (ст.247 ГК РФ), а не конкретный размер квадратных метров. Если будет разрешаться вопрос о квадратных метрах, то их размер будет определен относительно мест общего пользования, а также жилой площади, если в этом будет необходимость.

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте!

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Если собственники не могут прийти к соглашению о порядке пользования квартирой, они могут обратиться в суд для определения этого порядка. Суд будет учитывать не только размеры жилых помещений, но и другие обстоятельства, такие как состав семьи каждого из собственников и их потребности.

Здравствуйте!

В данном случае в целом каждый собственник доли в праве общей собственности вправе владеть и пользоваться имуществом соразмерно своей доле (ст.247 ГК РФ).

Таким образом с юридической точки зрения если собственники не могут прийти к соглашению о порядке пользования квартирой, они возможно обратиться с иском в суд об определении этого порядка и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Других вариантов к сожалению не видно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности. Если участники не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом.

Важно учитывать, что при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом каждый участник имеет право на использование части имущества, соответствующей его доле.

Вопросы определения порядка пользования жилыми помещениями не регламентируются непосредственно ЖК РФ, но он содержит общие принципы, касающиеся прав и обязанностей собственников жилья.

Когда речь идет о квартире, находящейся в долевой собственности, при определении порядка пользования учитываются следующие аспекты:

1. Общая площадь доли: Каждому участнику предоставляется часть квартиры, соответствующая его долевому участию. Например, если у одного владельца 50% доли, ему должна быть предоставлена половина общей площади квартиры.

2. Использование общих площадей: Вспомогательные помещения (кухня, коридоры, санузлы) остаются общими для всех жильцов и используются совместно.

3. Распределение комнат: Комнаты распределяются таким образом, чтобы максимально учесть интересы всех владельцев. Обычно каждому владельцу выделяется комната, близкая по размеру к его долевой части, но это не всегда возможно.

Судебная практика подтверждает, что суды ориентируются на общую площадь доли при определении порядка пользования. Например:

- Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2019 N 18-КГ19-140: суд указал, что распределение комнат должно происходить с учетом общей площади доли каждого участника.

- Апелляционное определение Московского городского суда от 14.02.2020 по делу N 33-6328/2020: суд подтвердил, что порядок пользования определяется с учетом интересов всех участников и размеров их долей.