Как разделить договор социального найма?

Здравствуйте уважаемая Мария!

В рассматриваемом случае на текущий момент жилищное законодательство не устанавливает возможность изменения договора социального найма (гл.8 ЖК РФ) жилого помещения (например, Кассационное определение Московского городского суда от 22 апреля 2014 г. по делу № 4г/2-3738/14) в случае прекращения семейных отношений и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры.

Закон не позволяет изменить договор социального найма путем разделения счетов по оплате за одно жилое помещение, то есть требование об изменении договора путем раздела на несколько договоров жилищным законодательством не предусмотрен.

Таким образом с юридической точки зрения разделить договор социального найма, не предусмотрено законодательством.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, Мария! Если квартира одна, но несколько комнат, то как вариант, определить порядок пользования жилым помещением по договору социального найма (ст.61, 69 Жилищного кодекса РФ) посредством разделения 2 семей по комнатам. Если это невозможно сделать по договоренности и через привлечение администрации, то подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Здравствуйте, Мария!

Вариант, который Вы предлагаете, практически неосуществим.

Для этого нужно произвести реальный раздел квартиры, то есть разделить одну квартиру на две, а это можно сделать только при наличии технической возможности, и в разделяемых помещениях должен быть отдельный вход, жилые и отдельные подсобные помещения.

Приватизация проводится с согласия и участии других проживающих в этом жилье граждан (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Можете приватизировать квартиру в общую долевую собственность все проживающих в квартире, если ранее кто-то из них не участвовал в приватизации или не откажется от участия в ней. А затем продать квартиру, с согласия все собственников, или свои доли в ней, предварительно уведомив сособственников.

Для продажи долей несовершеннолетних нужно будет разрешение органа опеки.

В соответствии с статьей 61 ЖК РФ, использование жилого помещения по договору социального найма возможно с соблюдением прав и обязанностей всех членов семьи. Как вы уже упомянули, статья 69 ЖК РФ определяет, кто может считаться членом семьи нанимателя и какие права у них есть.

Определение порядка пользования

Если возможно, вам стоит попытаться договориться с бывшим мужем и его матерью о разделении жилого помещения. Это можно сделать путем определения порядка пользования несколькими комнатами:

- Договоренность. Вы можете попытаться составитьWritten agreement (письменное соглашение), в котором будет определено, кто и в какой комнате проживает. Такой документ поможет впоследствии избежать недопонимания и проблем.

Обращение в администрацию

Если договоренности не удается достичь, нужно обратиться в администрацию вашего района с просьбой о размещении двух семей в одной квартире на основании:

- Доказательства наличия несовершеннолетних детей, которые требуют отдельного пространства.

- Документов, подтверждающих ваше право на улучшение жилищных условий.

Судебный порядок

Если никакие попытки договориться, а также обращения в администрацию не приводят к желаемому результату, вам придется подать исковое заявление в суд. В таком случае вам могут понадобиться:

- Документы: Все доказательства, подтверждающие ваше право на социальный найм (например, выписки из документов, подтверждающие состав семьи).

- Исковое заявление: В соответствии со статьями 131-132 ГПК РФ, исковое заявление должно содержать сведения о сторонах дела, просьбу о разделе жилого помещения, основание и предмет спора.

Правовая помощь

Если дело дойдет до суда, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах. Это поможет вам лучше подготовиться к суду и представить свои интересы.

Пример структуры искового заявления:

В [название суда]

Истец: [Ваши ФИО, адрес, контактные данные]

Ответчик: [Ваш бывший муж и его родители]

Исковое заявление

О разделе жилого помещения (договор социального найма)

Я, [Ваши ФИО], прошу осуществить раздел квадратных метров нашей общей квартиры в соответствии с вышеизложенными обстоятельствами. В связи с тем, что проживание совместно невозможно, на основании [перечислить факты, документы].

Приложения:

- Копии документов.

- Копии договора социального найма.

- Доказательства платежей за коммунальные услуги.

- [Другие необходимые документы]

Дата, подпись

В соответствии с. п.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Выселить бывшего члена семьи из муниципальной квартиры практически невозможно.

Как вариант, можно расторгнуть договор соц.найма (ст. 83 ЖК РФ) и заключить отдельные для каждой семьи.

Вам в судебном порядке (по желанию) определять места пользования. Ждать приватизации и только после этого делить свое жилье.

Договор социального найма заключается с одним нанимателем, но в нём могут быть указаны члены его семьи, которые проживают совместно с ним. Чтобы разделить договор социального найма, необходимо добиться выделения отдельных договоров для каждой семьи.

Как это сделать:

1. Обратиться в орган местного самоуправления, который заключил с вами договор социального найма. Объясните ситуацию и попросите разделить договор на два отдельных договора.

2. Составление соглашения между семьями. Если обе стороны согласны на разделение, составьте письменное соглашение о разделе жилого помещения. В этом документе укажите, какие комнаты и площади будут закреплены за каждой семьей.

3. Обращение в суд. Если договориться мирным путём не удаётся, обратитесь в суд с требованием о разделе лицевого счёта и выделении отдельных договоров социального найма. В таком случае суд рассмотрит ваше дело и примет решение на основе представленных доказательств и доводов обеих сторон.

Нормативные акты:

- Статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обмена жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма. Хотя этот пункт касается обмена целым помещением, он может служить основанием для обращения в суд.

- Глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует отношения по пользованию жилыми помещениями.

Приватизация своей части

Приватизация возможна после разделения договора социального найма. После получения отдельного договора социального найма на свою часть квартиры, вы сможете подать заявление на приватизацию.

Что нужно знать:

1. Приватизацией занимается орган местного самоуправления, который ранее заключил с вами договор социального найма.

2. Необходимо собрать пакет документов, включающий:

- Заявление на приватизацию;

- Копии паспортов всех членов семьи;

- Договор социального найма;

- Документы, подтверждающие право на приватизацию (например, справки о том, что ранее вы не участвовали в приватизации);

- Технические документы на жилое помещение.

Здравствуйте, Мария!

1. А вы не можете разделить договор социального найма, это не предусмотрено законодательством РФ.

2. Я надеюсь вы зарегистрированы с детьми в данной квартире? Все зарегистрированные граждане в данном жилье - наниматели и у всех равные права.

Согласно ст. 69 ЖК РФ,

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

3. Приватизировать данную квартиру вы сможете лишь при согласии всех зарегистрированных, иначе про приватизацию можно будет забыть.

4. Вам можно рассмотреть вариант - это улучшение жилищных условий, получение отдельного жилья.

Если метраж в квартире маленький, и на каждого человека не выходит нормы кв.м., то вы можете встать на учет в качестве нуждающейся и в дальнейшем получить лишь отдельное жилье, согласно ст. 52 ЖК РФ,

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

5. А разделить договор и принудительно заставить других нанимателей приватизировать жилье вы не можете и не сможете никаким образом.

Данное жилье принадлежит государству, так как оно муниципальное.

Всех благ Вам!