Оформление квартиры после выплаты ипотеки.

Здравствуйте, уважаемая Елена !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете в любое время внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами.

1 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко - СК РФ (смотрите статьи 34, 38, 39 СК РФ).

2 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко - Федеральный закон № 256-ФЗ.

3 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, или кратко - Правила № 862.

Во-вторых, если эта квартира была приобретена во время барка на заемные средства по ипотечному кредитному договору, то она является совместным недвижимым имуществом супругов, независимо от того, что она была при покупке оформлена на одного из супругов.

Если между супругами возникнет спор по разделу этой ипотечной квартиры в суде, то суд эту квартиру с учетом положений статей 34, 39 СК РФ разделит её между супругами поровну (по 1/2 части каждому супругу).

В-третьих, в данном случае вы использовали материнский капитал при покупке этой квартиры, а это значит, что согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, что эта квартира должна быть оформлена вами в общую собственность родителей и детей с определением размера долей в ней всем по соглашению.

Вы в своем этом вопросе забыли о детях, которым вы обязаны в этой квартире выделить доли собственности в срок, указанный в Правилах № 862.

Если Вы этого не сделаете своевременно, то рано или поздно, Вас прокурор накажет за это.

Как наши прокуроры наказывают через суды тех родителей, которые нарушают положения Федерального закона № 256-ФЗ или Правил № 862, можно будет ознакомиться здесь www.9111.ru

В-четвертых, что касается наследования имущества одного из супругов, который раньше покинет этот земной мир, то этот вопрос регулируется положениями статей Глав 61-64 Гражданского кодекса Российской Федерации часть 3 (кратко - ГК РФ).

Если этот супруг не оформит завещание у нотариуса на свой имущество, то по закону наследниками на его имущество будут наследники первой очереди, указанные в статье 1142 ГК РФ.

Статья 1142. Наследники первой очереди

.....

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

И последнее.

Выделить доли в этой квартире, которая оформлена на Вас, Вы можете с учетом положений статей 34, 39 СК РФ и с учетом ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ себе, мужу и детям путем оформления письменного соглашения.

Это письменное соглашение можете удостоверить у нотариуса, а можете не удостоверять у нотариуса, чтобы не платить ему за удостоверение этого соглашения деньги.

Росреестр обязан принять у Вас это письменное соглашение о выделении долей собственности в этой ипотечной квартире Вам, мужу и детям и на основании этого соглашения выдать вам свидетельство о праве на доли собственности в этой квартире (это подтверждено и судебной практикой на уровне Верховного Суда Российской Федерации).

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваш юридический вопрос № 24259549 было для Вас полезным.