Продажа доли в квартире

Закон запрещает сделки с долями принадлежащими несовершеннолетним с близкими родственниками. Кроме того, до полной оплаты ипотеки сделки с этим имуществом невозможны.

в орган опеки за разрешением

Никто не даст такое согласие. Ипотеку не продадите без согласия банка и органа опеки.

До погашения ипотеки без согласия банка сделки проводить нельзя. Когда ребенку исполнится 18 лет Вы вправе найти покупателя на квартиру и взять аванс в размере долга перед банком. Погасить долг и продать квартиру. Удачи

Если квартира находится в залоге у банка, то ею можно распоряжаться только с согласия банка.

Здравствуйте, уважаемая Елена !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете в любое время внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, пока эта квартира находится в залоге у банка, исходя из положений Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»", то эту квартиру без письменного согласия банка, в т.ч. дарить доли собственности в ней кому-то, невозможно. Банк такое согласие не даст.

Во-вторых, после погашения заемщиками ипотечного кредита (его можно погасить и раньше срока, указанного в ипотечном кредитном договоре) долга с процентами, обременение с этой квартиры банк обязан снять, после чего долевые собственники жилья вправе распорядиться своими долями собственности с учетом положений статей 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ.

Для распоряжения долей в квартире, которая находится в собственности несовершеннолетнего ребенка, потребуется Разрешение Органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве»).

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24264481 было для Вас полезным.