Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Дарья

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Красноярск, 06.11.2024, 14:22

Покупка квартиры

Вопрос №24267553 из г. Красноярск
опубликован 06.11.2024, 14:22

Здравствуйте. Планируется покупка квартиры, была приобретена продавцом с использованием материнского капитала. У продавца имеется еще недвижимость, в которой она планировала перенаделить долями несовершеннолетних детей. Но данная квартира в залоге у банка, так как ранее был оформлен потребительский кредит на развитие бизнеса, опека вынесла приказ одновременно продать и выделить доли, но банк отказывается выделять доли в залоговой квартире. Продавец предлагает схему: подписания договора целевого займа, закрытие задолженности, снятие обременений и сделка через нотариуса. Какой другой возможный вариант безопасной сделки? (составление дкп с расчетами и снова в опеку для пересмотра приказа?, чтобы можно было приобрести покупателю жилье, а потом уже продавцу гасить свою задолженность и перенаделять детей долями?). Подскажите такие сделки вообще стандартная практика? Или лучше не связываться с такой схемой?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65680 отзывов

Никакой договора займа Вам заключать не нужно,это крайне опасно, взяли деньги и пропали , покрыли свои долги и пропали,отказались..

Будете потом взыскивать и искать их с приставами.. , а у них и денег давно нет..

(составление дкп с расчетами и снова в опеку для пересмотра приказа?, чтобы можно было приобрести покупателю жилье, а потом уже продавцу гасить свою задолженность и перенаделять детей долями?).

Так можно. Именно ДКП, где всё прописать.

06.11.2024, 14:38

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы

Юрист из города Казань, стаж 14 лет

4.7 743 отзывa

Вариант 1 (рекомендовано) - не ввязываться в такие схемы, если есть другие варианты

Вариант 2 - можно сделать как он предложил и заключить еще предварительный договор купли-продажи квартиры на эту квартиру, а потом идти к нотариусу (пусть передаст вам еще ключи от нее)

Вариант 3 (маловероятный) - изменить приказ опеки продать 1 квартиру и только потом выделить доливо второй

06.11.2024, 14:31

Спросить юриста

Дарья

Автор вопроса

0 отзывов

Вариант 3 (маловероятный) - изменить приказ опеки продать 1 квартиру и только потом выделить доли во второй.

Какие возможны риски при сделке по такой схеме?

06.11.2024, 14:45

Спросить юриста

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы

Юрист из города Казань, стаж 14 лет

4.7 743 отзывa

по 3 варианту у вас риски минимальные, только сроки больше, так как надо опять решение опеки ждать. Зато можно потом просто дкп заключить и все

06.11.2024, 15:23

Спросить юриста

Баранов Алексей Алексеевич

Юрист из города Красноярск, стаж 5 лет

4.8 583 отзывa

Здравствуйте. Схема весьма мутная, при том она удобна лишь для продавца, а не для покупателя!

Продавец предлагает схему: подписания договора целевого займа, закрытие задолженности, снятие обременений и сделка через нотариуса.

Для начала по ФИО и дате рождения продавца квартиры убедитесь, что у продавца нет каких-либо задолженностей. Для этого на сайте ФССП можно посмотреть, какие исполнительные производства уже "висят". Их может быть не один десяток!

Может продавец не вправе отчуждать что-либо в силу УЖЕ имеющихся исполнительных производств.

07.11.2024, 08:07

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 78 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупка квартиры

Похожие вопросы