Покупка у физ., продажа ЮР, нужно ли использовать ККТ?
Вопрос №24273615
из г. Ростов-на-Дону
опубликован 09.11.2024, 11:03
опубликован 09.11.2024, 11:03
Являюсь ИП на УСН доход - расход.
Веду 2 вида деятельности:
- торговля спортпитом (отдельный счёт с привязанной кассой)
- торговля недвижимостью (отдельный счёт, без кассы)
По спортпиту вопросов нет, продаем физ лицам, пробиваем чеки.
Вопрос по недвижке: мы покупаем вторичку у физ лиц за наличные, а продаём муниципальным образованиям, они оплачивают строго безналом, на расчетный счёт. (По 44 фз).
При работе с недвижимостью, кассу никогда не использовали, не делали ни расхода ни прихода по ней, но есть сомнения на этот счёт.
Вчера был в своей ИФНС, инспектор по ккт внятного ответа не дала, сказала не понятно, надо разобраться, и как этот так, если по кассе будут одни минусы, а по расчетному счёту одни плюсы... да и как пробить по кассе недвижимость, там же номенклатура... и тд. Потом перезвонила и сказала что в нашем случае НЕ нужно использовать кассу. Но это как бы был устный ответ, не знаю, насколько на него можно опереться в случае чего. На всякий случай написал им через налог ру. Пока жду их ответ, хочу услышать ваше мнение. Спасибо
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте Сергей!
В вашем случае, действительно, нет необходимости использовать кассовый аппарат для продажи недвижимости, потому что вы работаете с муниципальными образованиями, которые оплачивают безналично. Закон о применении кассовой техники (54-ФЗ) требует кассовые аппараты, когда есть расчеты с физлицами или когда идет работа с наличными. Поскольку вы продаете муниципалитетам, и все расчеты идут безналично на расчетный счет, касса вам не нужна.
Вообще, 54-ФЗ разделяет, где кассовая техника обязательна и где нет. Требования касаются, в основном, расчетов с физлицами и наличных платежей. Поскольку у вас покупатели — муниципалитеты, а деньги идут безналично, кассовая техника не требуется.
Если инспектор дала устный ответ, но вы хотите подстраховаться, официальный ответ от налоговой через "Личный кабинет налогоплательщика" на сайте налоговой (налог.ру) будет вполне надежным подтверждением. Это будет документом, на который можно будет опереться в случае проверок.
09.11.2024, 11:11
Оценка автора вопроса:
В вашем случае, когда вы приобретаете недвижимость у физлиц за наличные, это не считается "расчетом" по Закону о кассовой технике (54-ФЗ), поскольку вы не продаете товар и не оказываете услугу физлицам, а приобретаете у них имущество.
54-ФЗ обязывает использовать кассу только в том случае, когда предприниматель получает деньги от физлица, а не выплачивает их ему.
09.11.2024, 11:16
Оценка автора вопроса:
3 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))
Запросите в ИФНС письменный ответ - ст. 21 НК РФ, иначе слова одни
09.11.2024, 11:11
Понятно что при продаже я могу не использовать кассу, тк Юр платит мне безналом. Как быть с физиками? При покупке у них за нал не делаем расход по кассе??
09.11.2024, 11:16
Да, при покупке недвижимости у физлиц за наличные кассовый аппарат не требуется. Закон о кассовой технике (54-ФЗ) регулирует только операции, когда предприниматель или организация принимает деньги за товары, работы или услуги. Когда вы выплачиваете наличные физлицам за приобретение недвижимости, это не попадает под понятие расчетов в понимании закона, поскольку нет реализации товаров или услуг.
Таким образом, ни при покупке недвижимости за наличные у физических лиц, ни при безналичных расчетах с юридическими лицами (муниципальными образованиями) за продажу этой недвижимости кассу применять не нужно.
09.11.2024, 11:17
Оценка автора вопроса:
В соответствии со ст 5 Федеральный закон "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" ИП имеет обязанность применять контрольно-кассовую технику с установленным внутри корпуса фискальным накопителем, соответствующую требованиям законодательства Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники;
выдавать (направлять) покупателям (клиентам) при осуществлении расчетов в момент оплаты товаров (работ, услуг) кассовые чеки или бланки строгой отчетности в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Тем более надо применять ккт, тк торговля недвижимостью один из ваших видов деятельности. Применение ккт обязательно!
09.11.2024, 11:18
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 138
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 773
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 411
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ахмедов Г.С.
5
337
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 207
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 653
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Обязательно ли ИП на ЕНВД использовать ККТ при розничной продаже напитков, включая кофе?
Нужно ли использовать ККТ при перечислении денежных средств через расчетный счет при покупке автомобиля у организации?
Последствия контрольной покупки - продажа алкоголя по водительскому удостоверению привела к лишению премий на 100%
Возможность для индивидуального предпринимателя не использовать контрольно-кассовую технику при оптовом распространении
Обучение населения и репетиторство - можно ли не использовать ККТ
Нужно ли использовать ККТ, если фирма продает квартиру физическому лицу через переуступку долга, при условии оплаты через банк?
Можно ли в управляющей компании не использовать ККТ.
Нужно ли использовать ккт на территории фсб.
Необходимо ли использовать ККТ-онлайн при оплате образовательных услуг через систему Сбербанк-онлайн и банковские
Нужно ли использовать ККТ или БСО имея патент в общественном питании?
Нужно ли использовать ККТ при сдаче в аренду ПСН физлицам? Опыт ИП на основе УСН 6%.
Скажите пожалуйста возможно ли при торговле табачными изделиями не использовать ККТ?
Обязательно ли использовать контрольно-кассовую технику с фискальной памятью при розничной торговле разливного пива при ЕНВД?
Необходимо ли мне использовать ККТ при осущесвлении наличных сделок?
ИП на УСН 6% авторемонт, обязательно ли использовать ККТ?
Контрольная покупка в магазине. Что делать?
Покупка контрольного пакета акций ЗАО - последствия для владельца и возможные риски
В каком порядке осуществляется контрольная, контрольно-надзорная и надзорная деятельность в сфере юстиции?
Суть и толкование размера суммы расчета без применения ККТ в п.Статьи 14.5.КоАП РФ для платежных агентов
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут