Какие нормы и требования необходимо соблюдать перед началом строительства жилого дома и где их можно получить?

Прежде всего, необходимо получить разрешении на строительство, что представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство.

Из положений Градостроительного кодекса РФ следует, что заявление на выдачу разрешения на строительство может быть подано застройщиком как в отношении всего цикла работ, так и в отношении отдельных видов строительства.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В предусмотренных законом случаях орган, уполномоченный на выдачу разрешения, определяется в зависимости от статуса земельного участка.

Допускает возможность оформления разрешения через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг.

Форма заявления зависит от вида объекта.

Для получения разрешения застройщик прилагает к заявлению следующие документы и сведения:

- правоустанавливающие документы на земельный участок,

- градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство,

- результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проектной документации

- положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство.

Форма разрешения на строительство утверждена Приказом Минстроя России от 03.06.2022 N 446/пр.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" распространяется на все этапы жизненного цикла здания или сооружения.