Купля продажа квартиры

Здравствуйте Вера

Да можете исправить, подав заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН об объекте недвижимости в отношении квартиры согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)

___

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях

Здравствуйте Вера!

На исполнение договора купли-продажи недвижимости согласно ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ эта техническая ошибка никакого влияния иметь не будет, так как учитывается весь контекст договора, т.е. в его комплексе, а не отдельные обозначения "к." вместо "кв.".

Регистрации договора и переходу права собственности эта опечатка не помешает

Но если Это вызывает Ваши озабоченности, то исправить можно двумя способами

а) заключением допсоглашения, в котором указать " слово "комната" из текста исключить, правильно читать "квартира"

5) перепечатать этот лист договора

ошибка в наименовании объекта недвижимости (в данном случае указание "комната" вместо "квартира") может быть исправлена. Для этого вы можете подать заявление в Росреестр.

Законодательная основа

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

- Определение технической ошибки: Технической ошибкой признается опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации.

- Порядок исправления: Исправление таких ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица. Государственный регистратор обязан рассмотреть ваше заявление и, если ошибка действительно техническая, исправить её в течение трёх рабочих дней.

Процедура исправления

Для исправления ошибки вам необходимо предпринять следующие шаги:

1. Сбор необходимых документов:

- Заявление об исправлении технической ошибки. Форму можно запросить в Росреестре.

- Копия договора купли-продажи (ДКП).

- Копия свидетельства о праве собственности, если оно имеется.

- Документы, подтверждающие вашу личность и право собственности на квартиру.

2. Подача заявления:

- Подайте заявление и сопутствующие документы в Росреестр. Это можно сделать как лично, так и через портал Госуслуги (если доступно в вашем регионе).

3. Ожидание исправления:

- После подачи заявления вы получите уведомление о его рассмотрении, и в случае утверждения ошибки, данные будут исправлены в ЕГРН.

Здравствуйте, Вера!

Не стоит исправлять.

Это опечатка, которая ни на что не влияет.

Ну и кроме того,в договоре это уже никак не исправить.

Росреестр подобными исправлениями не занимается, т.к. сделка уже исполнена.

ст. 309, 549 ГК РФ

Здравствуйте Вера. Да, стоит исправить ошибку в договоре купли-продажи квартиры. Ошибка в адресе, даже если она кажется незначительной, может создать проблемы в будущем, например, при оформлении наследства, продаже недвижимости или других юридических процедурах.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса , в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Адрес квартиры является важной частью этих данных.

Для исправления ошибки вам нужно обратиться к продавцу и составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет исправлен адрес. Это соглашение необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

Важно также проверить, нет ли аналогичных ошибок в других документах, связанных с покупкой квартиры, таких как свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Если продавец отказывается исправить ошибку, вы можете обратиться в суд с иском об исправлении технической ошибки в договоре.

Смотрите, в данном случае речь об ошибке.

Обратитесь с документами на квартиру в Росреестр.

Ошибку исправят по вашему заявлению.

Заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН об объекте недвижимости.

- см. ст. 8.1, 209, 549 ГК РФ, ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Адрес квартиры является важной частью описания объекта недвижимости, который передается покупателю. Ошибка в адресе может привести к недоразумениям и проблемам при дальнейшей продаже квартиры, оформлении наследства, а также при взаимодействии с государственными органами.

Хотя Росреестр может зарегистрировать переход права собственности даже при наличии ошибки в адресе, в будущем это может создать сложности при проверке юридической чистоты сделки.

Налоговая инспекция использует данные из Росреестра для начисления налогов на имущество. Ошибочный адрес может привести к неправильному начислению налога или другим проблемам.

Как исправить ошибку:

1. Подписание дополнительного соглашения. Стороны могут подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет исправлен ошибочный адрес. Это соглашение также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

2. Исправление через суд. Если продавец не соглашается на подписание дополнительного соглашения, покупатель может обратиться в суд с иском об исправлении технической ошибки в договоре. Суд может обязать продавца подписать дополнительное соглашение или внести изменения в договор.

ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)

Уважаемая Вера, добрый день!

Не обязательно. Это не существенная ошибка.

______

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности статьей 549, технические ошибки в договоре купли-продажи недвижимости, такие как замена слова "квартира" на "комната", обычно не влияют на действительность договора, если из контекста документа ясно, что речь идет именно о квартире.

________

Важно, чтобы остальные условия договора, такие как адрес, площадь и другие характеристики объекта недвижимости, были указаны корректно

______

Тем не менее, если данная ошибка вызывает у Вас беспокойство или может привести к недопониманию в будущем, рекомендуется исправить её.

Просто составьте дополнительное соглашение к договору, в котором укажите, что слово "комната" следует читать как "квартира". Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами.

____

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Вера! Если ошибка только в адресе регистрации, то нет смысла это исправлять. Да и в Росреестре регистрируется право собственности, а не изменения к договору. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Однако если Вас этот вопрос беспокоит, можете заключить с продавцом дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ), которым исправить опечатку (ошибку) в договоре в части адреса Вашей регистрации. Но по мне так главное, чтобы в описании объекта было все корректно, а ошибки в адресе регистрации не влекут в данном случае никаких правовых последствий и не влекут недействительности сделки (ст.166-181 ГК РФ) или оснований для расторжения договора.

Здравствуйте Вера!

В данном случае, с правовой точки зрения да возможно исправить, подав заявление в Росреестр (ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!