При подаче управляющей компанией иска о взыскании может ли квартира быть реализована в счёт погашения задолженности?

Может однозначно.

Может когда вступят

Такая возможность существует.

НО задолженность может быть реально взыскана за последние 3 года, если отслеживать суды и возражать против иска. 400 тысяч могут быть сильно уменьшены в рамках рассмотрения дела в суде.

Один из вариантов погащения долгов по квартире это ее сдача с оплатой долгов с полученные арендных платежей.

Не может. Это исключено.

Могут наложить арест.

Правила приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг устанавливаются Правительством РФ и предусматривают право исполнителя, предоставляющего потребителю коммунальные услуги, ограничивать или приостанавливать в установленном порядке подачу потребителю коммунальных ресурсов, в том числе с использованием соответствующих функций интеллектуальной системы учета электроэнергии (ч. 1.1 ст. 157 ЖК РФ; пп. "д" п. 32 Правил N 354).

При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи определенного коммунального ресурса и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги временно прекращается подача определенного коммунального ресурса. Одновременно исполнитель обязан опломбировать соответствующее оборудование, которым пользуется потребитель-должник.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 114 Правил N 354).