Права жильцов коммунальной квартиры

Здравствуйте, Оксана!

Поскольку комната является не приватизированной, то она должна быть в муниципальной собственности.

То есть органы местного самоуправления (муниципалитет) являются её наймодателями.

Представителем наймодателя (от имени органа местного самоуправления) может быть какое-либо должностное лицо из этого органа, а не представитель управляющей компании.

Управляющая компания всего лишь оказывает услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления (ст. 162 Жилищного кодекса РФ). Но никак не является наймодателем комнаты.

Если же органом местного самоуправления (муниципалитетом) эта комнаты уже передана по договору социального найма какому-либо лицу, то у этого лица должен быть договор найма (социального найма).

Только на основании решения органа местного самоуправления о передаче ему комнаты в наём и договора найма (социального найма) это лицо вправе вселиться в комнату.

Но опять же это лицо вправе само вселиться в комнату.

А вот для вселения в комнату другого лица (дворника или кого-либо другого), которому этот наниматель мог передать комнату в поднаём, возможно уже только с согласия всех других собственников других комнат в данной квартире (это предусмотрено статьями 246, 247 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому если лицо, которое намерено вселиться в данную комнату, не предоставит Вам, собственникам других комнат в Вашей коммунальной квартире, договор найма (социального найма), заключенного с ним на эту комнату, то Вы вправе отказать ему во вселении. Пусть обращается в суд.