Как можно оплатить услуги посредника по продажи квартиры (без риска потерять эти деньги?

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

Сумма, срок, порядок оплаты агентских услуг регулируется договором ( ст 421, 1105 ГК РФ). Поэтому смотрите договор.

После регистрации Вашего права Росреестром и получения выписки из ЕГРН с Вашей фамилией -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

До получения Вами выписки из ЕГРН после регистрации перехода права можно и заплатить, если реально услуга была оказана. И именно так в договоре с АН прописать. На иное не соглашаться. Риск просто так подарить деньги за пустую типа информационную услугу, которой грош цена.

Здравствуйте, Алексей!

Платить надо после того, как Вам заплатят деньги за Вашу квартиру.

А не так как риэлторы обычно пишут в своих договорах - после заключения договора купли продажи.

Поэтому советую сначала составить с этим посредником грамотный договор на услуги (ст. 1005 ГК РФ).

И внимательно прочитать все формулировки.

Может быть такой договор уже подписан.

Тогда надо смотреть под чем Вы подписались.

Среди этих посредников очень много жуликов. Имейте это ввиду.

Оплата услуга агента согласно условиям договора.

Смотрите пункт об оплате.

После оплаты предоставьте квитанцию.

Далее у посредника возьмите акт о получении средств либо расписку с указанием того, что претензий не имеет.

Советую оплачивать только после государственной регистрации сделки.

Как получите выписку из ЕГРН с указанием права собственности, только тогда можете оплатить его услуги, иначе может быть обман.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 549, 1105 ГК РФ

Безопасно оплачивать только после заключения договора купли-продажи и перевода денежных средств. Или же после получение задатка от покупателя в размере не меньшем, чем вознаграждение посреднику.

На основании ч.2 ст.382 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Во всех остальных случаях вас могут обмануть, так как покупатель всегда отказаться от заключения договора, что позволяет посредникам имитировать нахождение покупателей только ради получения вознаграждения.

Если договор с посредником не заключали, ничего ему платить вообще не обязаны.

Можете отправить в суд.

Либо оформить с ним любое соглашение.

Но оплата после получения денег.

- см. ст. 421, 1105 ГК РФ

Если Вы продавец - то после получения Вами всей суммы денег и регистрации перехода права - выписка из ЕГРН на покупателя.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

Хотя и после этого могут в суде расторгать ДКП. но это маловероятно...

порядок и срок определяется договором между Вами и исполнителем услуг, в данном случае риэлтором из агентства.

в целях безопасности лучше предусмотреть срок, только после регистрации сделки и права собственности в ЕГРН, притом с формулировкой, что оплата производится не позднее 5-10 дней с момента внесения записи в ЕГРН. в ином случае, рискуете потерять деньги, если допустим Росреестр приостановку вынесет в регистрации или отказ или на сделку вторая сторона не явится; ГК РФ Статья 781. Оплата услуг

Позиции высших судов по ст. 781 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 781 ГК РФ

Как согласовать порядок оплаты в договоре

Как оплатить услуги исполнителя по договору

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Вы не должны ничего платить, если с посредником не имели вообще никаких отношений.

Если это так, гоните его.

Припугните полицией.

И никогда не платите до совершения сделки, иначе попадете на деньги.

- см. ст. 421 ГК РФ, стю 141, 144 УПК РФ

Реально АН с покупателя вычитает сумму и продавцу меньше дают перед подачей документов в МФЦ - берут свои 100 000 - 200 000 именно в этот момент. С ценой договора немного химичат, некие бумажки оформляют

ГК РФ Статья 424. Цена

Вы не должны ничего платить, если с посредником не имели вообще никаких отношений.

Если это так, гоните его.

Припугните полицией.

И никогда не платите до совершения сделки, иначе попадете на деньги.

- см. ст. 421 ГК РФ, стю 141, 144 УПК РФ

Добрый вечер, Алексей.

1)Смотрите, зачастую идет две схемы, либо находят левого клиента, который якобы покупает квартиру, передает аванс, уточняю, аванс, а не задаток, агент требует сразу свою комиссию, после передачи комиссии, "покупатель" требует вас обратно.

2)Вторая схема, это реальный покупатель, агентские так же требует после задатка, но тут важно что будет указано в ДКП, включает эту сумму в ДКП или же нет, то есть очень важно изучить внимательно сам будет ДКП!!!!

3)Разумеется согласно агентского договора предусматривается комиссионное вознаграждение агента.

4)но, лучше всего и безопаснее, это оплатить его услуги именно после передачи денег, оформление ДКП и регистрации права собственности, которое будет зарегистрировано в Росреестре.

5)Согласно п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

6)Вообще, у вас п4.1 страхует вас, так как он указывает, что верен вам средства, но как часто бывает на практике, с возвратом очень очень сложно потом.

7)так что однозначно рекомендую именно после регистрации настаивать на оплате.

ст.1005 ГК РФ

Спасибо!

Здравствуйте Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения оплата услуга агента согласно условиям договора.

Таким образом, с юридической точки зрения порядок оплаты агентских услуг регулируется договором ( ст.ст.421, 1105 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!