Договор аренды нежилого помещения заключен на срок более 1 года, какие последствия могут быть

В ИФНС спросите - ст. 21 НК РФ

Договор ничтожен.

Вопросы, связанные с арендой нежилых помещений и регистрацией договоров аренды, имеют несколько аспектов, которые стоит рассмотреть.

1. Недействительность договора: Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок более одного года и не зарегистрирован в Росреестре, то согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 609), такой договор будет считаться незаключенным. То есть, в случае спора, суд может признать его недействительным. Однако это не означает, что все обязательства сторон автоматически аннулируются; фактически, стороны могут продолжать исполнять свои обязательства, но при этом это не будет иметь юридической силы.

2. Ответственность собственника: В случае, если собственник добросовестно оплачивает налог на доход с суммы арендной платы, это не освобождает его от последствий несоблюдения требований о регистрации договора. Налоговая служба может потребовать объяснений и документы, подтверждающие законность получения дохода.

3. Требования налоговой службы: Налоговая служба не может обязать собственника зарегистрировать договор в Росреестре. Однако она может провести проверку и потребовать уточнения по поводу налогообложения. Если договор не зарегистрирован, налоговая служба может рассмотреть возможность доначисления налога, если будет установлено, что доход был получен незаконно.

4. Налоговая база арендатора: Арендатор действительно не сможет уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль организаций на сумму арендной платы, если договор аренды признан недействительным. Поскольку расходы на аренду не будут подтверждены документально, они не могут быть учтены при расчете налога на прибыль.

Таким образом, для минимизации рисков обеим сторонам рекомендуется зарегистрировать договор аренды в Росреестре, даже если он был заключен ранее. Это позволит избежать потенциальных проблем с налоговыми органами и обеспечит правовую защиту интересов сторон.

Могут возникнуть претензии у налогового органа. Однако если договор и платежи по нему имели реальный характер, то успеха эти претензии в суде иметь не будут. См., например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.11.2018 № Ф07-14084/2018 по делу № А21-12813/2017.

1."Какая ответственность предусмотрена для собственника помещения?" Смотря за какие действия... 2. "Действительно, ли данный договор считается в этом случае незаключенным и недействительным?" Нет. Все гораздо сложнее. Он не порождает обязанностей для третьих лиц. 3. "Имеет ли право в таком случае налоговая обязать собственника зарегистрировать договор в Росреестре..." Нет. 4. "Действительно ли арендатор не сможет уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль организаций, т.к. его расходы по оплате арендной платы будут считаться неподтверждёнными?"Да.