Нашей организацией был заключен договор аренды нежилого помещения на 8 лет, который был соответствующим образом зарегистрирован.
Вопрос №131160
из г. Москва
опубликован 24.12.2003, 14:22
опубликован 24.12.2003, 14:22
Нашей организацией был заключен договор аренды нежилого помещения на 8 лет, который был соответствующим образом зарегистрирован. В октябре стороны договора оформили соглашение о его расторжении с 15 января 2004 года, но на регистрацию расторжение еще не сдано. Объясните пожалуйста, должны ли мы освободить помещение с 15 января 2004 года или можем спокойно ждать, пока соглашение будет зарегистрировано, ведь если я правильно понимаю, соглашение о расторжении договора недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации.
Спасибо!
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Елена!
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ права (а также их прекращение) на имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Однако Вы установили со своим контрагентом конкретный срок прекращения договора. В данной ситуации исходят из того, что договор, кодлежащий обязательной государственной регистрации, вступает в силу для третьих лиц с момента осуществления последней, а для сторон - с момента заключения. Если Арендодатель не настаивает на освобождении помещения 15 января, можете его занимать до момента регистрации соглашения. Если Арендодатель потребует освободить помещение 15 января, в Акте приема-передачи обязательно укажите, что расчеты между сторонама полностью осуществлены и стороны финансовых претензий к друг другу не имеют. Можете составить акт сверки платежей, который приложить к Акту приема-передачи.
С уважением, Демидова Н.Г.
31.12.2003, 22:19
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 7 дней
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Уважаемая Елена!
Данный вопрос зависит от соглашения сторон. С одной стороны, в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ права (в том числе и прекращеие права) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. С другой стороны Вы договорились со своим контрагентом о расторжении договора аренды с определенной даты. В данной ситуации обычно исходят из того, что договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в силу для третьих лиц с момента его регистарции, а для сторон с момента заключения. Если Арендодатель не настаивает в освобожении помещения, то Вы можете его занимать до регистрации соглашение. Если настаивает, то рекомендую в Акте приема-передачи помещения указать, что все платежи погашены и стороны финансовых претензий к друг другу не имеют. МСожете составить акт сверки платежей, который приложит к Акту приема-передачи.
С уважением, Демидова Н.Г.
31.12.2003, 22:07
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 698
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 459
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 176
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 230
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Омск
Газетдинова Е. Р.
5
364
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Ставрополь
Маммедова Н. С.
5
436
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора внесудебным путем?
Какие документы нужны для регистрации соглашения о перемене стороны в долгосрочном договоре аренды помещения?
Расторжение договора аренды нежилого помещения и заключение нового на то же место - возможно ли?
Арендатор выехал и направил старому собственнику письмо, что помещения освободили.
Вопрос заключения договора аренды с учетом оговорки о государственной регистрации в случае, если он заключен менее года назад.
Досрочное расторжение арендного договора - нужно ли соблюдать сроки уведомления в данном случае?
Арендодатель не правильно оформил технический паспорт на помещение - Является ли договор на аренду нежилого помещения
Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения
Вопрос о законности договора аренды нежилого помещения без госрегистрации в Росреестре
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут