Нашей организацией был заключен договор аренды нежилого помещения на 8 лет, который был соответствующим образом зарегистрирован.

Вопрос №131160 из г. Москва
опубликован 24.12.2003, 14:22

Нашей организацией был заключен договор аренды нежилого помещения на 8 лет, который был соответствующим образом зарегистрирован. В октябре стороны договора оформили соглашение о его расторжении с 15 января 2004 года, но на регистрацию расторжение еще не сдано. Объясните пожалуйста, должны ли мы освободить помещение с 15 января 2004 года или можем спокойно ждать, пока соглашение будет зарегистрировано, ведь если я правильно понимаю, соглашение о расторжении договора недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации. Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Демидова Нина Геннадьевна

Адвокат Москва, стаж 26 лет

5.0 201 отзыв

Уважаемая Елена!

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ права (а также их прекращение) на имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. Однако Вы установили со своим контрагентом конкретный срок прекращения договора. В данной ситуации исходят из того, что договор, кодлежащий обязательной государственной регистрации, вступает в силу для третьих лиц с момента осуществления последней, а для сторон - с момента заключения. Если Арендодатель не настаивает на освобождении помещения 15 января, можете его занимать до момента регистрации соглашения. Если Арендодатель потребует освободить помещение 15 января, в Акте приема-передачи обязательно укажите, что расчеты между сторонама полностью осуществлены и стороны финансовых претензий к друг другу не имеют. Можете составить акт сверки платежей, который приложить к Акту приема-передачи.

С уважением, Демидова Н.Г.

31.12.2003, 22:19

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 7 дней

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 26 лет

5.0 201 отзыв

Уважаемая Елена!

Данный вопрос зависит от соглашения сторон. С одной стороны, в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ права (в том числе и прекращеие права) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. С другой стороны Вы договорились со своим контрагентом о расторжении договора аренды с определенной даты. В данной ситуации обычно исходят из того, что договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в силу для третьих лиц с момента его регистарции, а для сторон с момента заключения. Если Арендодатель не настаивает в освобожении помещения, то Вы можете его занимать до регистрации соглашение. Если настаивает, то рекомендую в Акте приема-передачи помещения указать, что все платежи погашены и стороны финансовых претензий к друг другу не имеют. МСожете составить акт сверки платежей, который приложит к Акту приема-передачи.

С уважением, Демидова Н.Г.

31.12.2003, 22:07

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста